小室ハイランドＢ－３号棟
千葉県船橋市小室町902
北総鉄道北総線 小室駅 徒歩8分（595m）
小室ハイランドＢ－３号棟は1980年8月竣工、地上5階建て30戸で、北総鉄道北総線小室駅まで徒歩5分です。同じ小室ハイランドの他号棟と築年・㎡単価が揃っている点が特徴です。
小室ハイランドＢ－３号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
503万円
55㎡は船橋市小室町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.1万円/㎡
−77%船橋市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価9.1万円/㎡は、小室町の成約中央値9.1万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も1980年で、この建物の竣工年と同じため、町の相場水準がそのまま当てはまっていると見られます。55㎡の場合の推定価格は503万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市小室町の成約㎡単価の中央値（9.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市小室町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
490万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
9.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
小室駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小室駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小室ハイランドＢ－３号棟 | 1980年 | 8分 | — | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
| 小室ハイランドＢ－７号棟 | 1980年 | 8分 | 30戸 | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
| 小室ハイランドＢ－６号棟 | 1980年 | 8分 | 50戸 | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
| 小室ハイランドＢ街区 | 1980年 | 8分 | 270戸 | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
| 小室ハイランドＢ－２号棟 | 1980年 | 8分 | 50戸 | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
| 小室ハイランドＢ－５号棟 | 1980年 | 8分 | 50戸 | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
| 小室ハイランドＢ－４号棟 | 1980年 | 8分 | 30戸 | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
小室ハイランドＢ－３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市小室町902
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 小室駅 徒歩8分（道路距離595m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,102人
- 緯度経度
- 35.789593, 140.071655
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小室ハイランドＢ－３号棟から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
6.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県船橋市小室町３２３７番
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小室小学校小学校404m
- 船橋市立小室中学校中学校557m
- 白井市立南山小学校小学校1,382m
保育園・幼稚園
- 船橋市立小室保育園保育所431m
- 白井保育園保育所1,239m
- まこと南山幼稚園幼稚園1,284m
- 白井市立南山保育園保育所1,306m
医療機関
- 神田歯科医院歯科診療所・歯 小歯359m
- 飯岡医院診療所・内 外438m
- 阿部小児科診療所・小457m
- 齋藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口1,183m
- 医療法人社団晴仁会 アインス診療所診療所・内 腎泌尿器科1,228m
福祉施設
- 小室児童ホーム児童館289m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家289m
- グルウプリビング礎６有料老人ホーム631m
- 手織り相談所等の施設1,227m
- 紡ぎ障害者サービス施設1,228m
文化施設
- 白井市立図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小室ハイランドＢ－３号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市小室町の他の建物
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