プライムコート新鎌ケ谷
千葉県鎌ケ谷市初富本町1丁目21-5
北総鉄道北総線 北初富駅 徒歩6分（417m）
プライムコート新鎌ケ谷は1997年築、総戸数70戸、地上7階建てで、北総鉄道北総線北初富駅から徒歩4分に位置します。初富本町の成約実績と同じ築年帯にあたる建物です。
プライムコート新鎌ケ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,615万円
70㎡は鎌ケ谷市初富本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.1万円/㎡
−3%鎌ケ谷市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は23.1万円/㎡で、鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡とほぼ同水準です。初富本町の成約中央値（築年1997年、㎡単価23.1万円/㎡）と築年が一致しており、この建物の推定値もその水準に沿っています。同じ北初富駅圏でも1987年築のエステハイツ鎌ヶ谷各棟は25.0万円/㎡、1998〜1999年築のモアステージ新鎌ヶ谷・ベルシャトウ新鎌ヶ谷・ロイヤルステージ鎌ヶ谷は47.1万円/㎡と幅があり、築年だけでは説明できない差が見られます。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市初富本町の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市初富本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北初富駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北初富駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライムコート新鎌ケ谷 | 1997年 | 6分 | — | 初富本町 | 23.1万円/㎡ |
| モアステージ新鎌ヶ谷 | 1998年 | 4分 | 66戸 | 東中沢 | 47.1万円/㎡ |
| エステハイツ鎌ヶ谷 | 1987年 | 5分 | 43戸 | 北中沢 | 25.0万円/㎡ |
| ベルシャトウ新鎌ヶ谷 | 1999年 | 6分 | 70戸 | 東中沢 | 47.1万円/㎡ |
| エステハイツ鎌ヶ谷２ | 1987年 | 5分 | 32戸 | 北中沢 | 25.0万円/㎡ |
| ロイヤルステージ鎌ヶ谷 | 1999年 | 7分 | 48戸 | 東中沢 | 47.1万円/㎡ |
| エステハイツ鎌ヶ谷１ | 1987年 | 5分 | 43戸 | 北中沢 | 25.0万円/㎡ |
鎌ケ谷市初富本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.1万円/㎡に対して-36%です。
プライムコート新鎌ケ谷の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市初富本町1丁目21-5
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 北初富駅 徒歩6分（道路距離417m）
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,298人
- 小学校区
- 鎌ケ谷小学校
- 中学校区
- 鎌ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.775818, 139.994125
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌ケ谷小学校
- 鎌ケ谷市中央2-1-1
- 中学校
- 鎌ケ谷中学校
- 鎌ケ谷市富岡1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライムコート新鎌ケ谷から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.8万円/㎡
+2%前年比
千葉県鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校中学校825m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校小学校844m
- 鎌ケ谷市立第三中学校中学校1,030m
- 鎌ケ谷市立中部小学校小学校1,278m
- 鎌ケ谷市立五本松小学校小学校1,294m
保育園・幼稚園
- 鎌ケ谷ピコレール保育園保育所513m
- おおぞら保育園保育所658m
- グローバルキッズ鎌ケ谷園保育所697m
- かまがや幼稚園幼稚園793m
- みちる幼稚園幼稚園917m
医療機関
- 皆川歯科医院歯科診療所・歯131m
- 医療法人沖縄徳洲会 鎌ケ谷総合病院病院・内 消 循 神内 小 外 整 形 脳 心 頭頚部外科 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 歯 歯口 麻 リウ 病理診断科 放射線診断科 放射線治療科 腎臓内科 乳腺外科 救急科258m
- 医療法人社団三進会すみれ歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口336m
- 木下歯科医院歯科診療所・歯 小歯362m
- 浅賀歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口365m
福祉施設
- 介護老人保健施設しんかま介護保険等の施設315m
- 就労移行支援事業所 ユメキット障害者サービス施設475m
- 初富本町一丁目児童遊園児童遊園517m
- 鎌ヶ谷市家庭児童相談室相談所等の施設560m
- 鎌ケ谷市こども発達センター分室相談所等の施設562m
文化施設
- 鎌ケ谷市立図書館図書館664m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プライムコート新鎌ケ谷のよくある質問
周辺の建物
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