エステハイツ鎌ヶ谷１
千葉県鎌ケ谷市北中沢1丁目11-1
北総鉄道北総線 北初富駅 徒歩5分（381m）
エステハイツ鎌ヶ谷１は1987年3月竣工、総戸数43戸、地上4階・地下1階の建物です。北総線北初富駅から徒歩5分に位置し、鎌ケ谷小学校区・鎌ケ谷中学校区にあたります。
エステハイツ鎌ヶ谷１の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,200万円
80㎡は鎌ケ谷市北中沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.0万円/㎡
−37%鎌ケ谷市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は15.0万円/㎡で、鎌ケ谷市北中沢の成約中央値25.0万円/㎡や鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2007年である点に対し本建物は1987年築で、築年による下落率（築1年あたり4.76%）を踏まえると単価差はこの築年差から説明できます。80㎡の場合の推定価格は1,200万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市北中沢の成約㎡単価の中央値（25.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市北中沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
25.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
北初富駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北初富駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステハイツ鎌ヶ谷１ | 1987年 | 5分 | — | 北中沢 | 25.0万円/㎡ |
| エステハイツ鎌ヶ谷 | 1987年 | 5分 | 43戸 | 北中沢 | 25.0万円/㎡ |
| アルカーザ鎌ヶ谷 | 1993年 | 9分 | 19戸 | 東中沢 | 47.1万円/㎡ |
| プライムコート新鎌ケ谷 | 1997年 | 6分 | 70戸 | 初富本町 | 23.1万円/㎡ |
| エステハイツ鎌ヶ谷２ | 1987年 | 5分 | 32戸 | 北中沢 | 25.0万円/㎡ |
鎌ケ谷市北中沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均35.1万円/㎡に対して-29%です。
エステハイツ鎌ヶ谷１の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市北中沢1丁目11-1
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 北初富駅 徒歩5分（道路距離381m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,298人
- 小学校区
- 鎌ケ谷小学校
- 中学校区
- 鎌ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.775566, 139.987259
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌ケ谷小学校
- 鎌ケ谷市中央2-1-1
- 中学校
- 鎌ケ谷中学校
- 鎌ケ谷市富岡1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステハイツ鎌ヶ谷１から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.2万円/㎡
+2%前年比
千葉県鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立西部小学校小学校1,075m
- 鎌ケ谷市立中部小学校小学校1,296m
- 鎌ケ谷市立第三中学校中学校1,332m
保育園・幼稚園
- おおぞら保育園保育所342m
- みちる幼稚園幼稚園933m
- 鎌ケ谷ピコレール保育園保育所1,042m
- ふじのこ保育園保育所1,053m
- 鎌ヶ谷みどり幼稚園幼稚園1,404m
医療機関
- 医療法人社団三進会すみれ歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口363m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会かまがや診療所診療所・内 小 外431m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯492m
- 皆川歯科医院歯科診療所・歯496m
- 木下歯科医院歯科診療所・歯 小歯531m
福祉施設
- 北中沢３丁目児童遊園児童遊園308m
- 鎌ケ谷市北中沢児童センター児童館375m
- 介護付有料老人ホーム ハッピーライフ菜の花館有料老人ホーム400m
- かまがや診療所無料低額診療施設428m
- 介護老人保健施設千の星・松戸介護保険等の施設509m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステハイツ鎌ヶ谷１のよくある質問
周辺の建物
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