鎌ヶ谷グリーンハイツ２２号棟
千葉県鎌ケ谷市西道野辺3-22
東武野田線 馬込沢駅 徒歩15分
鎌ヶ谷グリーンハイツ２２号棟は1973年竣工、総戸数50戸、地上5階建てで、馬込沢駅まで徒歩15分の立地です。同じ1973年築のグリーンハイツ系列各棟と規模・築年が近い建物です。
鎌ヶ谷グリーンハイツ２２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
434万円
70㎡は鎌ケ谷市西道野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.2万円/㎡
−74%鎌ケ谷市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
西道野辺の中古マンション成約㎡単価の中央値は5.9万円/㎡で、この建物の推定㎡単価6.2万円/㎡はほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値は1972年で、この建物の1973年築と近く、同じ駅の1973年築グリーンハイツ各棟の5.9万円/㎡とも揃っています。一方1981年築のローズハイツ船橋馬込沢は20.0万円/㎡で、築年差が単価差につながっている可能性があります。70㎡での推定価格は434万円です。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市西道野辺の成約㎡単価の中央値（5.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市西道野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
5.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ２２号棟 | 1973年 | 15分 | — | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ３９号棟 | 1973年 | 15分 | 30戸 | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
| ローズハイツ船橋馬込沢 | 1981年 | 16分 | 76戸 | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ３０号棟 | 1973年 | 15分 | 25戸 | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ３２号棟 | 1973年 | 15分 | 30戸 | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ３５号棟 | 1973年 | 15分 | 25戸 | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ３８号棟 | 1973年 | 15分 | 30戸 | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
鎌ケ谷市西道野辺の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して-70%です。
鎌ヶ谷グリーンハイツ２２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市西道野辺3-22
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩15分
- 竣工
- 1973年4月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南部小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.753178, 139.983780
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南部小学校
- 鎌ケ谷市中沢726-41
- 中学校
- 第四中学校
- 鎌ケ谷市中沢1024-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鎌ヶ谷グリーンハイツ２２号棟から最も近い標準地（約906m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市丸山３丁目１８３番９８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立南部小学校小学校448m
- 船橋市立法田中学校中学校958m
- 千葉県立鎌ヶ谷高等学校高等学校1,100m
- 鎌ケ谷市立第四中学校中学校1,229m
- 船橋市立丸山小学校小学校1,276m
保育園・幼稚園
- 鎌ヶ谷ふじ第二幼稚園幼稚園370m
- 船橋市立若葉保育園保育所1,086m
- 鎌ケ谷市立道野辺保育園保育所1,178m
- 健伸幼稚園幼稚園1,198m
- 船橋光の子保育園保育所1,257m
医療機関
- 荒井歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯138m
- 石川歯科クリニック歯科診療所・歯251m
- 障害者支援施設 ローゼンヴィラ藤原医務室診療所・内360m
- 真木歯科医院歯科診療所・歯379m
- 特別養護老人ホーム ローゼンヴィラ藤原医務室診療所・内413m
福祉施設
- 鎌ケ谷市老人憩の家老人憩の家148m
- 障害者通所施設 オーヴェル障害者サービス施設324m
- 障害者支援施設 ローゼンヴィラ藤原障害者サービス施設353m
- ヴェルフ藤原相談所等の施設357m
- 特別養護老人ホームローゼンヴィラ藤原介護保険等の施設396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鎌ヶ谷グリーンハイツ２２号棟のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市西道野辺の他の建物
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