ローズハイツ船橋馬込沢
千葉県鎌ケ谷市東道野辺6丁目8-29
東武野田線 馬込沢駅 徒歩22分（1,706m）
ローズハイツ船橋馬込沢は1981年12月竣工、総戸数76戸、地上6階の建物です。馬込沢駅から徒歩16分で、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ローズハイツ船橋馬込沢の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
936万円
78㎡は鎌ケ谷市東道野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.0万円/㎡
−50%鎌ケ谷市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は12.0万円/㎡で、鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡より低めです。東道野辺の成約中央値は取引住戸の築年が2002年と新しく、1981年築の本建物とは築年差があります。同じ築年帯の船橋西二和グリーンハイツ１４（1986年築）も12.0万円/㎡で近い水準です。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市東道野辺の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市東道野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ船橋馬込沢 | 1981年 | 22分 | — | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４９号棟 | 1976年 | 17分 | 20戸 | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－９号棟 | 1986年 | 47分 | 6戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４６号棟 | 1976年 | 17分 | 30戸 | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－１号棟 | 1986年 | 47分 | 9戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４８号棟 | 1976年 | 17分 | 30戸 | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－３号棟 | 1986年 | 47分 | 6戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
鎌ケ谷市東道野辺の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均9.0万円/㎡に対して+123%です。
ローズハイツ船橋馬込沢の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市東道野辺6丁目8-29
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩22分（道路距離1,706m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,208人
- 小学校区
- 道野辺小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.748337, 140.001923
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道野辺小学校
- 鎌ケ谷市東道野辺5-5-1
- 中学校
- 第二中学校
- 鎌ケ谷市東道野辺4-19-26
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズハイツ船橋馬込沢から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
7.9万円/㎡
+4%前年比
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷９丁目３５３番１９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立道野辺小学校小学校452m
- 船橋市立丸山小学校小学校453m
- 船橋市立法典東小学校小学校645m
- 千葉県立船橋二和高等学校高等学校891m
- 鎌ケ谷市立東部小学校小学校949m
保育園・幼稚園
- 健伸幼稚園幼稚園741m
- 鎌ヶ谷ふじ幼稚園幼稚園808m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷保育園保育所837m
- 鎌ヶ谷ひかり幼稚園幼稚園875m
- 丸山旭保育園保育所965m
医療機関
- 医療法人社団三進会たんぽぽ歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口185m
- 医療法人社団爽晴会 あおぞら歯科クリニック鎌ケ谷歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口220m
- 医療法人社団 いそのクリニック診療所・内 消化器内科 外 乳腺外科 肛門外科 皮245m
- 医療法人社団 青い鳥こどもクリニック診療所・小 ア303m
- 医療法人社団飯ケ谷内科クリニック診療所・内 神内350m
福祉施設
- アカシア児童遊園児童遊園144m
- 地蔵前児童遊園児童遊園145m
- ループ鎌ケ谷障害者サービス施設435m
- はぴねす児童福祉サービス施設458m
- 鎌ケ谷九丁目児童遊園児童遊園628m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズハイツ船橋馬込沢のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市東道野辺の他の建物
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