レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージ
千葉県鎌ケ谷市東道野辺3丁目15-8
新京成電鉄 鎌ケ谷駅 徒歩14分
レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージは2002年3月竣工、総戸数105戸、地上9階・地下1階の建物です。鎌ケ谷駅から徒歩14分の東道野辺3丁目に位置します。
レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,560万円
78㎡は鎌ケ谷市東道野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−16%鎌ケ谷市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡で、東道野辺の成約中央値20.0万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も2002年でこの建物と同じであり、鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡より低い水準です。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市東道野辺の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
鎌ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージ | 2002年 | 14分 | — | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| カーラシティ鎌ヶ谷 | 2000年 | 2分 | 58戸 | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
| レクセルマンション鎌ヶ谷 | 1997年 | 11分 | 40戸 | 右京塚 | 23.7万円/㎡ |
| ネオハイツ鎌ケ谷弐番館 | 1996年 | 12分 | 66戸 | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| ネオハイツ鎌ケ谷 | 1995年 | 4分 | 49戸 | 道野辺中央 | 60.0万円/㎡ |
| カーラシティ鎌ヶ谷弐番館 | 2006年 | 1分 | 29戸 | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
| サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト | 2006年 | 1分 | 61戸 | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
鎌ケ谷市東道野辺の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.9万円/㎡に対して-50%です。
レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージの諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市東道野辺3丁目15-8
- 最寄駅
- 新京成電鉄 鎌ケ谷駅 徒歩14分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 道野辺小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.754299, 139.997543
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道野辺小学校
- 鎌ケ谷市東道野辺5-5-1
- 中学校
- 第二中学校
- 鎌ケ谷市東道野辺4-19-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
7.7万円/㎡
+3%前年比
千葉県鎌ケ谷市東道野辺３丁目６１５番６
この標準地の周辺の状況
小規模の建売住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立道野辺小学校小学校352m
- 千葉県立鎌ヶ谷高等学校高等学校418m
- 船橋市立丸山小学校小学校465m
- 鎌ケ谷市立第二中学校中学校710m
- 鎌ケ谷市立東部小学校小学校979m
保育園・幼稚園
- 鎌ヶ谷ふじ幼稚園幼稚園194m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ鎌ケ谷保育園保育所607m
- 鎌ケ谷市立道野辺保育園保育所879m
- 健伸幼稚園幼稚園934m
- 鎌ヶ谷さくら幼稚園幼稚園973m
医療機関
- 医療法人社団逍遙会みちのべクリニック診療所・内 胃 小 外 整 肛 皮289m
- まこと医院診療所・内 整 皮 消 循 ア538m
- 医療法人社団三進会たんぽぽ歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口613m
- 医療法人社団爽晴会 あおぞら歯科クリニック鎌ケ谷歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口624m
- 医療法人社団群桐会石原歯科医院歯科診療所・歯726m
福祉施設
- 総活躍 鎌ヶ谷障害者サービス施設170m
- 児童デイサービスたんぽぽ児童福祉サービス施設273m
- グループホームラフト障害者サービス施設282m
- 特別養護老人ホーム慈祐苑介護保険等の施設739m
- サークル障害者サービス施設784m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージのよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市東道野辺の他の建物
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