レクセルマンション鎌ヶ谷
千葉県鎌ケ谷市右京塚1-17
新京成電鉄 鎌ケ谷駅 徒歩13分（1,040m）
レクセルマンション鎌ヶ谷は1997年3月竣工、総戸数40戸、地上7階建てで、新京成電鉄鎌ケ谷駅まで徒歩11分の立地です。右京塚の成約実績が示す取引住戸の築年は1989年が中央値で、それより新しい築年にあたります。
レクセルマンション鎌ヶ谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,485万円
75㎡は鎌ケ谷市右京塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.1万円/㎡
+39%鎌ケ谷市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は33.1万円/㎡で、鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡や右京塚の成約中央値23.7万円/㎡より高い水準です。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は20.0万〜60.0万円/㎡と幅があり、その範囲の中に位置する推定値です。75㎡では2,485万円が目安となります。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市右京塚の成約㎡単価の中央値（23.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市右京塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
23.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
鎌ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション鎌ヶ谷 | 1997年 | 13分 | — | 右京塚 | 23.7万円/㎡ |
| オーベル鎌ケ谷壱番館 | 1996年 | 6分 | 47戸 | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
| ネオハイツ鎌ケ谷弐番館 | 1996年 | 13分 | 66戸 | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| ネオハイツ鎌ケ谷 | 1995年 | 4分 | 49戸 | 道野辺中央 | 60.0万円/㎡ |
| 山口コーポ | 1991年 | 14分 | 4戸 | 右京塚 | 23.7万円/㎡ |
| オーベル鎌ケ谷 | 1996年 | 7分 | 134戸 | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージ | 2002年 | 16分 | 105戸 | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
鎌ケ谷市右京塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均38.7万円/㎡に対して-39%です。
レクセルマンション鎌ヶ谷の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市右京塚1-17
- 最寄駅
- 新京成電鉄 鎌ケ谷駅 徒歩13分（道路距離1,040m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鎌ケ谷小学校
- 中学校区
- 鎌ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.766243, 140.005692
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌ケ谷小学校
- 鎌ケ谷市中央2-1-1
- 中学校
- 鎌ケ谷中学校
- 鎌ケ谷市富岡1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション鎌ヶ谷から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校中学校687m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校小学校781m
- 鎌ケ谷市立第二中学校中学校983m
- 鎌ケ谷市立初富小学校小学校1,024m
- 鎌ケ谷市立五本松小学校小学校1,054m
保育園・幼稚園
- 東京聖栄大学附属わたなべ幼稚園幼稚園612m
- 鎌ケ谷市立南初富保育園保育所651m
- 鎌ヶ谷さくら幼稚園幼稚園662m
- まるやま保育園保育所730m
- グローバルキッズ鎌ケ谷園保育所794m
医療機関
- かもめ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口35m
- 鎌ヶ谷整形外科・内科診療所・内 整 眼 リハ141m
- アイコールコンタクト診療所診療所・眼150m
- 三田医院診療所・内 小 皮252m
- ひまわり眼科診療所・眼252m
福祉施設
- キッズやましな児童発達支援センター40m
- お年寄りお世話の家「ほがらか」有料老人ホーム192m
- 楓障害者サービス施設195m
- 右京塚児童遊園児童遊園273m
- たんぽぽハウス障害者サービス施設274m
文化施設
- 鎌ケ谷市立図書館図書館854m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション鎌ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市右京塚の他の建物
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