ネオハイツ鎌ケ谷弐番館
千葉県鎌ケ谷市東道野辺3丁目17-50
新京成電鉄 鎌ケ谷駅 徒歩12分
ネオハイツ鎌ケ谷弐番館は1996年9月竣工、66戸・地上7階の鎌ケ谷駅徒歩12分の建物です。周辺は小規模の建売住宅が多い分譲住宅地域に位置しています。
ネオハイツ鎌ケ谷弐番館の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,172万円
78㎡は鎌ケ谷市東道野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.0万円/㎡
−37%鎌ケ谷市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は15.0万円/㎡で、東道野辺の成約中央値20.0万円/㎡や鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値2002年に対し当建物は1996年築で、築1年あたり4.76%の下落率を踏まえた推定です。同じ1996年築のオーベル鎌ケ谷壱番館・オーベル鎌ケ谷は36.0万円/㎡での成約があり、個別条件で差が出る点に留意してください。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市東道野辺の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市東道野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
鎌ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ鎌ケ谷弐番館 | 1996年 | 12分 | — | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| オーベル鎌ケ谷壱番館 | 1996年 | 4分 | 47戸 | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
| ネオハイツ鎌ケ谷 | 1995年 | 4分 | 49戸 | 道野辺中央 | 60.0万円/㎡ |
| レクセルマンション鎌ヶ谷 | 1997年 | 11分 | 40戸 | 右京塚 | 23.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージ | 2002年 | 14分 | 105戸 | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| オーベル鎌ケ谷 | 1996年 | 4分 | 134戸 | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
| 山口コーポA棟 | 1991年 | 12分 | 4戸 | 右京塚 | 23.7万円/㎡ |
鎌ケ谷市東道野辺の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.9万円/㎡に対して-50%です。
ネオハイツ鎌ケ谷弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市東道野辺3丁目17-50
- 最寄駅
- 新京成電鉄 鎌ケ谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 道野辺小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.757313, 139.997253
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道野辺小学校
- 鎌ケ谷市東道野辺5-5-1
- 中学校
- 第二中学校
- 鎌ケ谷市東道野辺4-19-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオハイツ鎌ケ谷弐番館から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
7.7万円/㎡
+3%前年比
千葉県鎌ケ谷市東道野辺３丁目６１５番６
この標準地の周辺の状況
小規模の建売住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立鎌ヶ谷高等学校高等学校219m
- 鎌ケ谷市立道野辺小学校小学校636m
- 鎌ケ谷市立第二中学校中学校643m
- 船橋市立丸山小学校小学校800m
- 鎌ケ谷市立中部小学校小学校941m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ鎌ケ谷保育園保育所284m
- 鎌ヶ谷ふじ幼稚園幼稚園292m
- 鎌ケ谷市立道野辺保育園保育所598m
- 鎌ヶ谷さくら幼稚園幼稚園806m
- まるやま保育園保育所846m
医療機関
- 医療法人社団逍遙会みちのべクリニック診療所・内 胃 小 外 整 肛 皮161m
- 高澤歯科歯科診療所・歯 歯口486m
- 畑医院診療所・小582m
- カーラ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口626m
- 鎌ケ谷駅前眼科診療所・眼630m
福祉施設
- 児童デイサービスたんぽぽ児童福祉サービス施設115m
- 総活躍 鎌ヶ谷障害者サービス施設218m
- グループホームラフト障害者サービス施設587m
- K'orange児童家庭支援センター607m
- イズ未来図障害者サービス施設643m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオハイツ鎌ケ谷弐番館のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市東道野辺の他の建物
ネオハイツ鎌ケ谷弐番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。