ライオンズマンション馬込沢
千葉県鎌ケ谷市東道野辺7丁目8-77
東武野田線 馬込沢駅 徒歩11分
ライオンズマンション馬込沢は1996年2月竣工、地上8階建て44戸のマンションです。東武野田線馬込沢駅から徒歩11分の立地で、周辺には医療機関や小学校が複数あります。
ライオンズマンション馬込沢の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,172万円
78㎡は鎌ケ谷市東道野辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.0万円/㎡
−37%鎌ケ谷市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は15.0万円/㎡で、東道野辺の成約中央値20.0万円/㎡（取引住戸の築年中央値2002年）より低めです。当マンションは1996年築で、築1年あたり4.76%の下落傾向を踏まえると築年差が単価差に反映されていると考えられます。同じ1996年築のチサンマンション鎌ケ谷は12.0万円/㎡です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市東道野辺の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市東道野辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション馬込沢 | 1996年 | 11分 | — | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| チサンマンション鎌ケ谷 | 1996年 | 18分 | 51戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| サンクレイドル鎌ヶ谷 | 2002年 | 17分 | 49戸 | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| セザール南鎌ヶ谷 | 1993年 | 12分 | 27戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４ | 1986年 | 19分 | 9戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－１１号棟 | 1986年 | 19分 | 6戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－９号棟 | 1986年 | 19分 | 6戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
鎌ケ谷市東道野辺の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均12.0万円/㎡に対して+67%です。
ライオンズマンション馬込沢の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市東道野辺7丁目8-77
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩11分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 道野辺小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.746464, 139.998199
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道野辺小学校
- 鎌ケ谷市東道野辺5-5-1
- 中学校
- 第二中学校
- 鎌ケ谷市東道野辺4-19-26
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション馬込沢から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.2万円/㎡
+2%前年比
千葉県鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外
この標準地の周辺の状況
住宅のほか作業所等も見られる低地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立法典東小学校小学校250m
- 船橋市立丸山小学校小学校412m
- 鎌ケ谷市立道野辺小学校小学校674m
- 船橋市立法田中学校中学校1,264m
- 鎌ケ谷市立東部小学校小学校1,327m
保育園・幼稚園
- 健伸幼稚園幼稚園372m
- 丸山旭保育園保育所575m
- 船橋光の子保育園保育所710m
- 日の丸幼稚園幼稚園892m
- 船橋市立若葉保育園保育所951m
医療機関
- 医療法人社団飯ケ谷内科クリニック診療所・内 神内114m
- 深江歯科医院歯科診療所・歯291m
- 医療法人社団爽晴会 あおぞら歯科クリニック鎌ケ谷歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口303m
- 医療法人社団三進会みつはし歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口377m
- 馬込整形外科クリニック診療所・整 リハ418m
福祉施設
- 地蔵前児童遊園児童遊園386m
- アカシア児童遊園児童遊園456m
- サークル障害者サービス施設506m
- のまのまホームズ障害者サービス施設540m
- はぴねす児童福祉サービス施設555m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション馬込沢のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市東道野辺の他の建物
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