セザール南鎌ヶ谷
千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷1丁目13-30
東武野田線 馬込沢駅 徒歩17分（1,356m）
セザール南鎌ヶ谷は1993年5月竣工、総戸数27戸、地上6階の建物で、東武野田線馬込沢駅から徒歩12分の立地です。用途地域は第１種住居地域で、液状化しにくいローム台地に位置します。
セザール南鎌ヶ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
840万円
70㎡は鎌ケ谷市南鎌ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.0万円/㎡
−50%鎌ケ谷市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は12.0万円/㎡で、南鎌ケ谷の成約中央値12.0万円/㎡と同水準です。鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡より低く、これは築年が1993年と市の成約中央値（1993年）並みに古いことが影響していると考えられます。同じ駅で築年が近いチサンマンション鎌ケ谷（1996年築）や西二和グリーンハイツ（1986年築）も同じ12.0万円/㎡台です。70㎡での推定価格は840万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市南鎌ケ谷の成約㎡単価の中央値（12.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市南鎌ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
12.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール南鎌ヶ谷 | 1993年 | 17分 | — | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬込沢 | 1996年 | 16分 | 44戸 | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| チサンマンション鎌ケ谷 | 1996年 | 23分 | 51戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－２号棟 | 1986年 | 47分 | 6戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| サンクレイドル鎌ヶ谷 | 2002年 | 22分 | 49戸 | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| 西二和グリーンハイツ | 1986年 | 47分 | 12戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－１１号棟 | 1986年 | 47分 | 6戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
鎌ケ谷市南鎌ケ谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して-40%です。
セザール南鎌ヶ谷の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷1丁目13-30
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩17分（道路距離1,356m）
- 竣工
- 1993年5月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,208人
- 小学校区
- 道野辺小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.745205, 140.001099
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道野辺小学校
- 鎌ケ谷市東道野辺5-5-1
- 中学校
- 第二中学校
- 鎌ケ谷市東道野辺4-19-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール南鎌ヶ谷から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.2万円/㎡
+2%前年比
千葉県鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外
この標準地の周辺の状況
住宅のほか作業所等も見られる低地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立法典東小学校小学校488m
- 船橋市立丸山小学校小学校640m
- 鎌ケ谷市立道野辺小学校小学校783m
- 千葉県立船橋二和高等学校高等学校902m
- 鎌ケ谷市立東部小学校小学校1,279m
保育園・幼稚園
- 健伸幼稚園幼稚園647m
- 丸山旭保育園保育所723m
- 船橋光の子保育園保育所914m
- 日の丸幼稚園幼稚園974m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷保育園保育所1,042m
医療機関
- 深江歯科医院歯科診療所・歯301m
- 山中医院診療所・内 循環器内科323m
- 医療法人社団飯ケ谷内科クリニック診療所・内 神内365m
- 医療法人社団象和会さくら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口392m
- 介護老人福祉施設ケアホーム船橋 医務室診療所・内409m
福祉施設
- 地蔵前児童遊園児童遊園241m
- はぴねす児童福祉サービス施設261m
- アカシア児童遊園児童遊園309m
- 介護老人福祉施設 ケアホーム船橋介護保険等の施設484m
- のまのまホームズ障害者サービス施設582m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール南鎌ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市南鎌ケ谷の他の建物
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