西二和グリーンハイツ
千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷4丁目14-8
東武野田線 馬込沢駅 徒歩19分
西二和グリーンハイツは1986年6月竣工、地上3階建て12戸の小規模マンションです。馬込沢駅まで徒歩19分で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
西二和グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
602万円
70㎡は鎌ケ谷市南鎌ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.6万円/㎡
−64%鎌ケ谷市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は8.6万円/㎡で、南鎌ケ谷の成約中央値12.0万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は1993年で、本建物より新しく、築年による下落率（築1年あたり4.76%）が差の一因と考えられます。70㎡での推定価格は602万円ですが、階数や向きなどは反映していない目安です。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市南鎌ケ谷の成約㎡単価の中央値（12.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市南鎌ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
12.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西二和グリーンハイツ | 1986年 | 19分 | — | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４ | 1986年 | 19分 | 9戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| ローズハイツ船橋馬込沢 | 1981年 | 16分 | 76戸 | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４４号棟 | 1976年 | 15分 | 20戸 | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－９号棟 | 1986年 | 19分 | 6戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬込沢 | 1996年 | 11分 | 44戸 | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ５１号棟 | 1976年 | 15分 | 26戸 | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
鎌ケ谷市南鎌ケ谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均13.0万円/㎡に対して-7%です。
西二和グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷4丁目14-8
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩19分
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 道野辺小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.739258, 140.011353
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道野辺小学校
- 鎌ケ谷市東道野辺5-5-1
- 中学校
- 第二中学校
- 鎌ケ谷市東道野辺4-19-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西二和グリーンハイツから最も近い標準地（約580m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
7.7万円/㎡
+2%前年比
千葉県船橋市金杉６丁目１４７２番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立金杉台小学校小学校352m
- 船橋市立御滝中学校中学校614m
- 千葉県立船橋二和高等学校高等学校678m
- 船橋市立二和小学校小学校944m
- 船橋市立金杉小学校小学校970m
保育園・幼稚園
- あすなろ保育園保育所443m
- 船橋市立金杉台保育園保育所448m
- 第二船橋ひまわり幼稚園幼稚園818m
- 金杉幼稚園幼稚園958m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷保育園保育所1,206m
医療機関
- 金杉台クリニック診療所・内 小 皮 放427m
- スマイル歯科歯科診療所・歯576m
- 医療法人社団総慎会 かなすぎ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口690m
- 森歯科医院歯科診療所・歯743m
- つかこし歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯748m
福祉施設
- 金杉台児童ホーム児童館260m
- 地域活動支援センターカレーサ地域活動支援センター466m
- LE LiEN障害者サービス施設474m
- 藤良苑障害者サービス施設572m
- アリエス児童福祉サービス施設749m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西二和グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市南鎌ケ谷の他の建物
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