チサンマンション鎌ケ谷
千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷1丁目5-29
東武野田線 馬込沢駅 徒歩18分
チサンマンション鎌ケ谷は1996年12月竣工、総戸数51戸、地上7階の建物です。東武野田線馬込沢駅から徒歩18分で、南鎌ケ谷の住宅地域に位置しています。
チサンマンション鎌ケ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
969万円
70㎡は鎌ケ谷市南鎌ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.8万円/㎡
−42%鎌ケ谷市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は13.8万円/㎡で、南鎌ケ谷の成約㎡単価の中央値12.0万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値は1993年で、この建物はそれに近い1996年築です。同じ駅・築年が近い建物ではセザール南鎌ヶ谷（1993年築）が12.0万円/㎡、ライオンズマンション馬込沢（1996年築）が20.0万円/㎡と幅があり、いずれも推定値の範囲内にあります。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市南鎌ケ谷の成約㎡単価の中央値（12.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市南鎌ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
12.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
馬込沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| チサンマンション鎌ケ谷 | 1996年 | 18分 | — | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬込沢 | 1996年 | 11分 | 44戸 | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| セザール南鎌ヶ谷 | 1993年 | 12分 | 27戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| サンクレイドル鎌ヶ谷 | 2002年 | 17分 | 49戸 | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| 西二和グリーンハイツ | 1986年 | 19分 | 12戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－２号棟 | 1986年 | 19分 | 6戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－４号棟 | 1986年 | 19分 | 12戸 | 南鎌ケ谷 | 12.0万円/㎡ |
鎌ケ谷市南鎌ケ谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して-40%です。
チサンマンション鎌ケ谷の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷1丁目5-29
- 最寄駅
- 東武野田線 馬込沢駅 徒歩18分
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 道野辺小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.747906, 140.005020
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道野辺小学校
- 鎌ケ谷市東道野辺5-5-1
- 中学校
- 第二中学校
- 鎌ケ谷市東道野辺4-19-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
チサンマンション鎌ケ谷から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
7.9万円/㎡
+4%前年比
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷９丁目３５３番１９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋二和高等学校高等学校617m
- 鎌ケ谷市立道野辺小学校小学校631m
- 船橋市立丸山小学校小学校729m
- 鎌ケ谷市立東部小学校小学校854m
- 船橋市立法典東小学校小学校883m
保育園・幼稚園
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷保育園保育所587m
- 鎌ヶ谷ひかり幼稚園幼稚園633m
- 鎌ヶ谷ふじ幼稚園幼稚園969m
- 健伸幼稚園幼稚園1,002m
- あすなろ保育園保育所1,108m
医療機関
- 医療法人社団 青い鳥こどもクリニック診療所・小 ア45m
- 医療法人社団 いそのクリニック診療所・内 消化器内科 外 乳腺外科 肛門外科 皮55m
- 医療法人社団象和会さくら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口239m
- 医療法人社団三進会たんぽぽ歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口372m
- 特別養護老人ホーム ひかりの郷医務室診療所・内398m
福祉施設
- アカシア児童遊園児童遊園181m
- ループ鎌ケ谷障害者サービス施設212m
- 地蔵前児童遊園児童遊園253m
- 鎌ケ谷市老人憩の家老人憩の家380m
- はぴねす児童福祉サービス施設389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
チサンマンション鎌ケ谷のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市南鎌ケ谷の他の建物
チサンマンション鎌ケ谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。