カーラシティ鎌ヶ谷弐番館
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目1-28
新京成電鉄 鎌ケ谷駅 徒歩3分（172m）
カーラシティ鎌ヶ谷弐番館は2006年2月竣工、総戸数29戸、地上9階建てで、新京成電鉄鎌ケ谷駅から徒歩1分の商業地域に立つマンションです。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%と高い数値が設定されています。
カーラシティ鎌ヶ谷弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は鎌ケ谷市道野辺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
+51%鎌ケ谷市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡で、道野辺本町の成約中央値36.0万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も2006年で本建物と同年であり、同じ駅で築年が近いサンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストやレクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコートも同水準の36.0万円/㎡です。一方1996〜2002年築の建物は20万円台〜23万円台にとどまり、築年差が単価差に表れています。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市道野辺本町の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市道野辺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鎌ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーラシティ鎌ヶ谷弐番館 | 2006年 | 3分 | — | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
| サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト | 2006年 | 3分 | 61戸 | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージ | 2002年 | 16分 | 105戸 | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| レクセルマンション鎌ヶ谷 | 1997年 | 13分 | 40戸 | 右京塚 | 23.7万円/㎡ |
| レクセルグランデ鎌ヶ谷 | 2007年 | 6分 | 162戸 | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
| ネオハイツ鎌ケ谷弐番館 | 1996年 | 13分 | 66戸 | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート | 2007年 | 6分 | 76戸 | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
鎌ケ谷市道野辺本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.8万円/㎡に対して+65%です。
カーラシティ鎌ヶ谷弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目1-28
- 最寄駅
- 新京成電鉄 鎌ケ谷駅 徒歩3分（道路距離172m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 道野辺小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.762859, 139.997559
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道野辺小学校
- 鎌ケ谷市東道野辺5-5-1
- 中学校
- 第二中学校
- 鎌ケ谷市東道野辺4-19-26
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーラシティ鎌ヶ谷弐番館から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外
この標準地の周辺の状況
中層店舗共同住宅ビルを主体とする駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立中部小学校小学校556m
- 千葉県立鎌ヶ谷高等学校高等学校661m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校中学校790m
- 鎌ケ谷市立第二中学校中学校859m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校小学校1,204m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ鎌ケ谷保育園保育所354m
- 鎌ケ谷市立道野辺保育園保育所499m
- 鎌ヶ谷さくら幼稚園幼稚園763m
- みちる幼稚園幼稚園787m
- まるやま保育園保育所852m
医療機関
- カーラ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口11m
- 鎌ケ谷駅前眼科診療所・眼20m
- 医療法人社団白鴎会うらわ整形外科診療所・リウ 整 リハ60m
- 医療法人社団弘翔会 内藤耳鼻咽喉科医院診療所・耳60m
- 中川内科胃腸科クリニック診療所・内 胃 小78m
福祉施設
- K'orange児童家庭支援センター112m
- ウーリー鎌ケ谷障害者サービス施設186m
- ユメキットジュニア鎌ケ谷教室児童福祉サービス施設254m
- 鎌ケ谷市老人憩の家老人憩の家349m
- グランシア鎌ヶ谷有料老人ホーム358m
文化施設
- 鎌ケ谷市立図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーラシティ鎌ヶ谷弐番館のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市道野辺本町の他の建物
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