オーベル鎌ケ谷弐番館
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目11-7
新京成電鉄 鎌ケ谷駅 徒歩7分（490m）
オーベル鎌ケ谷弐番館は1996年11月竣工、総戸数84戸、地上8階建てで、新京成電鉄鎌ケ谷駅から徒歩5分に位置します。道野辺本町の成約実績（築年中央値2006年）と比べると築年が古く、単価面で差が出ています。
オーベル鎌ケ谷弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,677万円
75㎡は鎌ケ谷市道野辺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−6%鎌ケ谷市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は22.4万円/㎡で、鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡をやや下回ります。道野辺本町の中古マンション成約㎡単価の中央値36.0万円/㎡と比べても低く、これは取引住戸の築年中央値2006年に対し当建物が1996年築で築年が古い分、市の回帰式（築1年あたり4.76%下落）による影響が大きいためと考えられます。75㎡の場合の推定価格は1,677万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市道野辺本町の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市道野辺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鎌ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル鎌ケ谷弐番館 | 1996年 | 7分 | — | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
| オーベル鎌ケ谷壱番館 | 1996年 | 6分 | 47戸 | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
| ネオハイツ鎌ケ谷弐番館 | 1996年 | 13分 | 66戸 | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| ネオハイツ鎌ケ谷 | 1995年 | 4分 | 49戸 | 道野辺中央 | 60.0万円/㎡ |
| レクセルマンション鎌ヶ谷 | 1997年 | 13分 | 40戸 | 右京塚 | 23.7万円/㎡ |
| オーベル鎌ケ谷 | 1996年 | 7分 | 134戸 | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
| 山口コーポA棟 | 1991年 | 14分 | 4戸 | 右京塚 | 23.7万円/㎡ |
鎌ケ谷市道野辺本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.6万円/㎡に対して+4%です。
オーベル鎌ケ谷弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目11-7
- 最寄駅
- 新京成電鉄 鎌ケ谷駅 徒歩7分（道路距離490m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 道野辺小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.761917, 140.000580
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道野辺小学校
- 鎌ケ谷市東道野辺5-5-1
- 中学校
- 第二中学校
- 鎌ケ谷市東道野辺4-19-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル鎌ケ谷弐番館から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.4万円/㎡
+3%前年比
千葉県鎌ケ谷市東道野辺２丁目８９２番１１５外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立第二中学校中学校601m
- 千葉県立鎌ヶ谷高等学校高等学校726m
- 鎌ケ谷市立中部小学校小学校848m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校中学校882m
- 鎌ケ谷市立東部小学校小学校1,033m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ鎌ケ谷保育園保育所320m
- 鎌ヶ谷さくら幼稚園幼稚園471m
- まるやま保育園保育所561m
- 鎌ケ谷市立道野辺保育園保育所735m
- 鎌ヶ谷ふじ幼稚園幼稚園746m
医療機関
- 医療法人社団三進会 ひまわり歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口218m
- 長浜歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯236m
- 医療法人社団爽歯会みちのべ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口267m
- 鎌ケ谷駅前眼科診療所・眼282m
- 中川内科胃腸科クリニック診療所・内 胃 小285m
福祉施設
- K'orange児童家庭支援センター394m
- リーベン鎌ヶ谷有料老人ホーム396m
- 鎌ケ谷市老人憩の家老人憩の家413m
- ウーリー鎌ケ谷障害者サービス施設426m
- ユメキットジュニア鎌ケ谷教室児童福祉サービス施設436m
文化施設
- 鎌ケ谷市立図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル鎌ケ谷弐番館のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市道野辺本町の他の建物
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