コスモ鎌ヶ谷
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目26-1
新京成電鉄 鎌ケ谷駅 徒歩5分
コスモ鎌ヶ谷は1989年3月竣工、総戸数124戸、地上7階・地下1階の建物で、新京成電鉄鎌ケ谷駅から徒歩5分に位置します。道野辺本町の成約実績と比べると築年が古く、単価面で差が出やすい建物です。
コスモ鎌ヶ谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,620万円
75㎡は鎌ケ谷市道野辺本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.6万円/㎡
−10%鎌ケ谷市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
道野辺本町の成約㎡単価の中央値は36.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で本建物より新しい傾向です。本建物の推定㎡単価は21.6万円/㎡で、鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡よりも低く、築1年あたり4.76%の下落率を踏まえると1989年築という古さが単価を抑えている要因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市道野辺本町の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市道野辺本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鎌ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ鎌ヶ谷 | 1989年 | 5分 | — | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
| 山口コーポ | 1991年 | 12分 | 4戸 | 右京塚 | 23.7万円/㎡ |
| ネオハイツ鎌ケ谷 | 1995年 | 4分 | 49戸 | 道野辺中央 | 60.0万円/㎡ |
| オーベル鎌ケ谷壱番館 | 1996年 | 4分 | 47戸 | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
| ネオハイツ鎌ケ谷弐番館 | 1996年 | 12分 | 66戸 | 東道野辺 | 20.0万円/㎡ |
| 山口コーポA棟 | 1991年 | 12分 | 4戸 | 右京塚 | 23.7万円/㎡ |
| オーベル鎌ケ谷 | 1996年 | 4分 | 134戸 | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
鎌ケ谷市道野辺本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.6万円/㎡に対して+4%です。
コスモ鎌ヶ谷の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目26-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 鎌ケ谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全124戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 道野辺小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.760704, 139.998444
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道野辺小学校
- 鎌ケ谷市東道野辺5-5-1
- 中学校
- 第二中学校
- 鎌ケ谷市東道野辺4-19-26
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ鎌ヶ谷から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.4万円/㎡
+3%前年比
千葉県鎌ケ谷市東道野辺２丁目８９２番１１５外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立鎌ヶ谷高等学校高等学校496m
- 鎌ケ谷市立第二中学校中学校645m
- 鎌ケ谷市立中部小学校小学校737m
- 鎌ケ谷市立道野辺小学校小学校960m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校中学校1,015m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ鎌ケ谷保育園保育所110m
- 鎌ケ谷市立道野辺保育園保育所538m
- 鎌ヶ谷ふじ幼稚園幼稚園608m
- 鎌ヶ谷さくら幼稚園幼稚園629m
- まるやま保育園保育所706m
医療機関
- 高澤歯科歯科診療所・歯 歯口227m
- カーラ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口259m
- 鎌ケ谷駅前眼科診療所・眼259m
- 畑医院診療所・小268m
- 医療法人社団三進会 ひまわり歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口271m
福祉施設
- K'orange児童家庭支援センター295m
- ウーリー鎌ケ谷障害者サービス施設438m
- ユメキットジュニア鎌ケ谷教室児童福祉サービス施設496m
- 児童デイサービスたんぽぽ児童福祉サービス施設497m
- グランシア鎌ヶ谷有料老人ホーム498m
文化施設
- 鎌ケ谷市立図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ鎌ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市道野辺本町の他の建物
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