エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前
千葉県鎌ケ谷市道野辺中央1丁目6-2
新京成電鉄 鎌ケ谷駅 徒歩3分
エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前は2021年3月竣工、地上13階建て75戸で、鎌ケ谷駅から徒歩3分の商業地域に立つマンションです。周辺には診療所や福祉施設が近距離に複数あります。
エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,300万円
55㎡は鎌ケ谷市道野辺中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+151%鎌ケ谷市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価60.0万円/㎡は、道野辺中央の成約中央値60.0万円/㎡（築年中央値2021年）と一致しており、この建物の築年が同エリアの取引と近いことが背景にあります。鎌ケ谷市全体の㎡単価23.9万円/㎡と比べると高い水準で、55㎡换算の推定価格は3,300万円です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市道野辺中央の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市道野辺中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
鎌ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前 | 2021年 | 3分 | — | 道野辺中央 | 60.0万円/㎡ |
| アーバンパレス鎌ケ谷 | 2025年 | 3分 | 70戸 | 道野辺本町 | 36.0万円/㎡ |
鎌ケ谷市道野辺中央の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.0万円/㎡に対して+67%です。
エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市道野辺中央1丁目6-2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 鎌ケ谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鎌ケ谷小学校
- 中学校区
- 鎌ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.765560, 139.997559
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌ケ谷小学校
- 鎌ケ谷市中央2-1-1
- 中学校
- 鎌ケ谷中学校
- 鎌ケ谷市富岡1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外
この標準地の周辺の状況
店舗共同住宅、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校中学校501m
- 鎌ケ谷市立中部小学校小学校539m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校小学校934m
- 千葉県立鎌ヶ谷高等学校高等学校946m
- 鎌ケ谷市立第二中学校中学校1,090m
保育園・幼稚園
- みちる幼稚園幼稚園612m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ鎌ケ谷保育園保育所652m
- グローバルキッズ鎌ケ谷園保育所677m
- 鎌ケ谷市立道野辺保育園保育所677m
- 鎌ヶ谷さくら幼稚園幼稚園918m
医療機関
- 医療法人社団千葉白報会かまがや在宅診療所診療所・内 皮 眼 精73m
- 医療法人社団緑有会 かのう内科クリニック診療所・内 循環器内科209m
- 医療法人社団宏智会 石川整形外科クリニック診療所・整 リハ 皮220m
- 医療法人社団爽歯会みちのべ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口236m
- 中川内科胃腸科クリニック診療所・内 胃 小239m
福祉施設
- ユメキットジュニア鎌ケ谷教室児童福祉サービス施設52m
- ウーリー鎌ケ谷障害者サービス施設128m
- 鎌ケ谷市老人憩の家老人憩の家182m
- 道野辺中央三丁目児童遊園児童遊園280m
- K'orange児童家庭支援センター334m
文化施設
- 鎌ケ谷市立図書館図書館813m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市道野辺中央の他の建物
エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。