山口コーポB棟
千葉県鎌ケ谷市右京塚3-18
新京成電鉄 鎌ケ谷駅 徒歩12分
山口コーポB棟は1974年1月築、地上3階建て18戸の小規模マンションです。新京成電鉄鎌ケ谷駅から徒歩12分で、右京塚の中古マンション成約実績（築年中央値1989年）より築古な点が特徴です。
山口コーポB棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,065万円
75㎡は鎌ケ谷市右京塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
−41%鎌ケ谷市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は14.2万円/㎡で、鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡より低い水準です。右京塚の成約中央値は築1989年の住戸を含み、本棟はそれより築古であるため、築年による下落率（築1年あたり4.76%）が影響していると考えられます。75㎡の場合の推定価格は1,065万円です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市右京塚の成約㎡単価の中央値（23.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市右京塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
23.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
鎌ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口コーポB棟 | 1974年 | 12分 | — | 右京塚 | 23.7万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ１１号棟 | 1974年 | 23分 | 20戸 | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ１３号棟 | 1974年 | 24分 | 106戸 | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４０号棟 | 1972年 | 19分 | 40戸 | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ１号棟 | 1972年 | 19分 | 40戸 | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ２５号棟 | 1972年 | 19分 | 20戸 | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
| 鎌ヶ谷グリーンハイツ４号棟 | 1972年 | 19分 | 40戸 | 西道野辺 | 5.9万円/㎡ |
鎌ケ谷市右京塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均5.9万円/㎡に対して+300%です。
山口コーポB棟の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市右京塚3-18
- 最寄駅
- 新京成電鉄 鎌ケ谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 1974年1月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東部小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.764591, 140.006561
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東部小学校
- 鎌ケ谷市鎌ケ谷8-3-11
- 中学校
- 第二中学校
- 鎌ケ谷市東道野辺4-19-26
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山口コーポB棟から最も近い標準地（約528m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立第二中学校中学校816m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校中学校863m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校小学校980m
- 鎌ケ谷市立初富小学校小学校1,079m
- 船橋市立咲が丘小学校小学校1,188m
保育園・幼稚園
- 鎌ヶ谷さくら幼稚園幼稚園489m
- 東京聖栄大学附属わたなべ幼稚園幼稚園522m
- まるやま保育園保育所546m
- 鎌ケ谷市立南初富保育園保育所729m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ鎌ケ谷保育園保育所923m
医療機関
- アイコールコンタクト診療所診療所・眼98m
- かもめ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口171m
- 江藤歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯193m
- 三田医院診療所・内 小 皮208m
- ひまわり眼科診療所・眼208m
福祉施設
- たんぽぽハウス障害者サービス施設142m
- 楓障害者サービス施設170m
- 右京塚児童遊園児童遊園171m
- お年寄りお世話の家「ほがらか」有料老人ホーム235m
- キッズやましな児童発達支援センター240m
文化施設
- 鎌ケ谷市立図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山口コーポB棟のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市右京塚の他の建物
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