レーベンハイム柏の葉オルテ
千葉県柏市若柴6-16
つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩17分
レーベンハイム柏の葉オルテは2007年10月竣工、地上13階建て74戸のマンションです。柏の葉キャンパス駅から徒歩17分で、若柴の成約データの中心となる2016年築の住戸より築年が古い点が特徴です。
レーベンハイム柏の葉オルテの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,722万円
75㎡は柏市若柴で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
+17%柏市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
この建物の推定㎡単価は49.6万円/㎡で、柏市全体の42.2万円/㎡より高い水準です。ただし若柴の成約中央値76.8万円/㎡と比べると低く、取引住戸の築年中央値2016年より古いことが要因として考えられます。築1年あたり4.85%の下落率が柏市全体の回帰から示されており、この差の一部を説明しています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
柏市柏市若柴の成約㎡単価の中央値（76.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市若柴の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引300件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
柏の葉キャンパス駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏の葉キャンパス駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム柏の葉オルテ | 2007年 | 17分 | — | 若柴 | 76.8万円/㎡ |
| オーベル柏の葉ヒルズ四番館 | 2007年 | 9分 | 73戸 | 花野井 | 50.6万円/㎡ |
| パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ａ棟 | 2008年 | 2分 | 265戸 | 若柴 | 76.8万円/㎡ |
| ペルル柏の葉 | 2008年 | 23分 | 49戸 | 十余二 | 33.3万円/㎡ |
| ミックスガーデンウィズ柏の葉 | 2006年 | 24分 | 258戸 | 高田 | 25.3万円/㎡ |
| オーベル柏の葉ヒルズ参番館 | 2007年 | 10分 | 40戸 | 花野井 | 50.6万円/㎡ |
| パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ｃ棟 | 2008年 | 3分 | 258戸 | 若柴 | 76.8万円/㎡ |
柏市若柴の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均36.4万円/㎡に対して+111%です。
レーベンハイム柏の葉オルテの諸元
- 所在地
- 千葉県柏市若柴6-16
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩17分
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 松葉第一小学校
- 中学校区
- 松葉中学校
- 緯度経度
- 35.886829, 139.959824
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松葉第一小学校
- 柏市松葉町5-3
- 中学校
- 松葉中学校
- 柏市松葉町3-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム柏の葉オルテから最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.0万円/㎡
+11%前年比
千葉県柏市若柴字入谷津１番２３７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅のほか共同住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立柏の葉中学校中学校565m
- 柏市立柏の葉小学校小学校637m
- 柏市立松葉第一小学校小学校667m
- 柏市立松葉中学校中学校903m
- 千葉大学大学1,294m
保育園・幼稚園
- きたかしわ幼稚園幼稚園324m
- 柏の葉こども園幼保連携型認定こども園469m
- 松葉幼稚園幼稚園633m
- 柏さくら幼稚園幼稚園647m
- プチ・ナーサリー柏の葉保育園保育所679m
医療機関
- たかの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯116m
- 阿部小児科医院診療所・内 小377m
- 釜崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口476m
- かなえクリニック診療所・内 循 耳554m
- 医療法人社団歯優会 アイ・オー・シー・デンタルクリニック歯科診療所・歯632m
福祉施設
- めぐみの里児童発達支援センター294m
- 運動遊びと療育支援こどもプラス柏の葉教室児童福祉サービス施設295m
- まごころ児童福祉サービス施設620m
- 第2こだま障害者サービス施設672m
- 柏の葉学園 十余二校児童福祉サービス施設687m
文化施設
- 柏市立図書館松葉分館図書館911m
- 柏市立図書館高田分館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム柏の葉オルテのよくある質問
周辺の建物
柏市柏市若柴の他の建物
パークシティ柏の葉キャンパス一番街
2009年築・全977戸・地上35階
パークシティ柏の葉キャンパス二番街
2012年築・全890戸・地上25階
パークシティ柏の葉キャンパスザゲートタワーウエスト
2018年築・全491戸・地上36階
パークシティ柏の葉キャンパス二番街ミッドタワー
2012年築・全464戸・地上25階
パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー
2021年築・全364戸・地上29階
パークシティ柏の葉キャンパスザゲートタワーイースト
2016年築・全349戸・地上36階
パークシティ柏の葉キャンパスザゲートタワー
2016年築・全349戸・地上36階
パークシティ柏の葉キャンパス二番街フォレストコート
2012年築・全271戸・地上14階
柏の葉キャンパス駅が最寄りの建物
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