シティハウス八千代緑が丘アクアステージ
千葉県八千代市緑が丘西2丁目12-2
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩4分
シティハウス八千代緑が丘アクアステージは2023年8月竣工、地上15階建て273戸で、八千代緑が丘駅から徒歩4分の近隣商業地域に立地します。周辺は店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域です。
シティハウス八千代緑が丘アクアステージの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,081万円
75㎡は八千代市緑が丘西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
+144%八千代市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円/㎡で、八千代市緑が丘西の中古成約中央値57.8万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は2019年で、本物件は2023年築とより新しいことが差の一因と考えられます。75㎡換算の推定価格は5,081万円で、あくまで販売価格ではない目安です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市緑が丘西の成約㎡単価の中央値（57.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,081万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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シティハウス八千代緑が丘アクアステージの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
57.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
八千代緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス八千代緑が丘アクアステージ | 2023年 | 4分 | — | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| シティハウス八千代緑が丘 | 2023年 | 4分 | 618戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| シティハウス八千代緑が丘ヒルトップステージ | 2023年 | 4分 | 345戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートH棟 | 2021年 | 3分 | 569戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート | 2021年 | 3分 | 569戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートD棟 | 2021年 | 3分 | 135戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートE棟 | 2021年 | 3分 | 159戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
シティハウス八千代緑が丘アクアステージの諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市緑が丘西2丁目12-2
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩4分
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全273戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- みどりが丘小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.731056, 140.072433
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みどりが丘小学校
- 八千代市吉橋2357
- 中学校
- 高津中学校
- 八千代市高津880-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス八千代緑が丘アクアステージから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県八千代市緑が丘１丁目２番２２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立新木戸小学校小学校525m
- 八千代市立みどりが丘小学校小学校786m
- 東京動物専門学校専修学校805m
- 八千代市立高津中学校中学校1,291m
- 千葉県立八千代特別支援学校特別支援学校1,374m
保育園・幼稚園
- 緑が丘こひつじ保育園保育所306m
- エーワン緑が丘保育園保育所382m
- 緑が丘はぐみの杜保育園保育所420m
- 緑が丘ひよこ保育園保育所443m
- あい・あい保育園八千代緑が丘園保育所732m
医療機関
- 緑が丘小児科診療所・小113m
- 浜野胃腸科外科医院診療所・消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科 外 内 整 肛門内科114m
- とうごう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口117m
- グリーンヒル鴻野クリニック診療所・内 胃 外 肛163m
- 医療法人社団小羊会八千代腎クリニック診療所・内 人工透析内科188m
福祉施設
- イリーゼ八千代緑が丘有料老人ホーム187m
- グレースコート八千代緑ヶ丘有料老人ホーム253m
- ガーデンライフ八千代軽費老人ホーム315m
- 特別養護老人ホーム愛生苑介護保険等の施設319m
- 愛生グリーンプラザ八千代有料老人ホーム374m
文化施設
- 八千代市立緑が丘図書館図書館496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス八千代緑が丘アクアステージのよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市緑が丘西の他の建物
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