リーセントヒルズステーションフロントＩ棟
千葉県八千代市緑が丘3丁目1-1
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩7分（514m）
リーセントヒルズステーションフロントＩ棟は八千代緑が丘駅徒歩1分、地上12階建て42戸の建物です。2003年築で、成約実績のある築年中央値2002年とほぼ同時期にあたります。
リーセントヒルズステーションフロントＩ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,179万円
70㎡は八千代市緑が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
+63%八千代市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価45.4万円/㎡は、緑が丘の成約中央値43.6万円/㎡をやや上回る水準です。同駅・同時期築のリーセントヒルズやＪ棟が43.6万円/㎡である一方、1997年築のエクセル八千代緑が丘は57.8万円/㎡と築年が古いほど高い例もあり、単価は築年だけで一律には決まっていません。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市緑が丘の成約㎡単価の中央値（43.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,179万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八千代緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーセントヒルズステーションフロントＩ棟 | 2003年 | 7分 | — | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| リーセントヒルズステーションフロントＨ棟 | 2003年 | 7分 | 120戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| グリーンハイツ八千代７番館 | 2003年 | 22分 | 194戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| エクセル八千代緑が丘 | 1997年 | 4分 | 119戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| リーセントヒルズステーションフロントＪ棟 | 2003年 | 7分 | 273戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| グリーンハイツ八千代４番館 | 2003年 | 22分 | 55戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| リーセントヒルズステーションフロントＧ棟 | 2003年 | 7分 | 273戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
八千代市緑が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.3万円/㎡に対して+6%です。
リーセントヒルズステーションフロントＩ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市緑が丘3丁目1-1
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩7分（道路距離514m）
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,627人
- 小学校区
- 新木戸小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.727680, 140.075699
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新木戸小学校
- 八千代市緑が丘2-4
- 中学校
- 高津中学校
- 八千代市高津880-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーセントヒルズステーションフロントＩ棟から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市緑が丘２丁目２９番１２
この標準地の周辺の状況
区画整然とした中規模戸建住宅からなる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立新木戸小学校小学校389m
- 八千代市立高津中学校中学校820m
- 東京動物専門学校専修学校857m
- 八千代市立高津小学校小学校1,059m
- 八千代市立西高津小学校小学校1,071m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園八千代緑が丘園保育所375m
- エーワン緑が丘保育園保育所509m
- 認定こども園若葉ナースリ・スクール幼稚園596m
- 若葉高津保育園保育所644m
- 明優保育園保育所675m
医療機関
- 医療法人社団ワヒネ会 モアナ歯科歯科診療所・歯54m
- 富村内科循環器医院診療所・内 呼 循 ア118m
- つばさ眼科クリニック診療所・眼119m
- アクアデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯120m
- 緑が丘セントラルクリニック診療所・心療 精209m
福祉施設
- グレースコート八千代緑ヶ丘有料老人ホーム353m
- にじ八千代緑が丘児童福祉サービス施設373m
- 緑が丘ホープリビング有料老人ホーム387m
- 第２羽の郷障害者サービス施設482m
- 特別養護老人ホーム愛生苑介護保険等の施設536m
文化施設
- 八千代市立緑が丘図書館図書館64m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーセントヒルズステーションフロントＩ棟のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市緑が丘の他の建物
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