サンクレイドル八千代中央レジデンス
千葉県八千代市ゆりのき台4丁目5-1
東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩5分（381m）
サンクレイドル八千代中央レジデンスは、八千代中央駅徒歩2分に立つ2020年3月竣工、206戸・地上11階の建物です。ゆりのき台の中古成約データと比べても築年が浅い点が特徴です。
サンクレイドル八千代中央レジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,534万円
75㎡は八千代市ゆりのき台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
+118%八千代市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
ゆりのき台の中古成約中央値は3,350万円、㎡単価43.2万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2007年です。この建物は2020年竣工と新しいため、推定㎡単価は60.4万円/㎡、75㎡での推定価格は4,534万円と、地域の成約水準より高めに出ています。八千代市全体の㎡単価27.8万円/㎡とも差があり、築年による下落率（築1年あたり3.98%）から見ても築浅であることが単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市ゆりのき台の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市ゆりのき台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
八千代中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
サンクレイドル八千代中央レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市ゆりのき台4丁目5-1
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩5分（道路距離381m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全206戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,781人
- 小学校区
- 萱田小学校
- 中学校区
- 萱田中学校
- 緯度経度
- 35.729012, 140.105515
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 萱田小学校
- 八千代市ゆりのき台6-20
- 中学校
- 萱田中学校
- 八千代市ゆりのき台7-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル八千代中央レジデンスから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.4万円/㎡
+1%前年比
千葉県八千代市ゆりのき台３丁目３番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所併用マンションが多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立萱田南小学校小学校478m
- 八千代市立萱田小学校小学校684m
- 八千代市立大和田中学校中学校821m
- 八千代市立萱田中学校中学校896m
- 八千代市立大和田小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- ベビーエンゼル八千代中央保育所220m
- あい・あい保育園八千代中央園保育所315m
- ゆりのき台保育園保育所320m
- 八千代しらゆり保育園保育所638m
- ソレイユナーサリーゆりのき台保育所651m
医療機関
- 医療法人社団はっぱ 八千代ももたろうクリニック診療所・小 ア99m
- 医療法人社団 ひかり会佐々木クリニック診療所・内 外 小 消化器内科 肛門外科99m
- ハーツデンタルクリニック八千代中央歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯124m
- ゆりのきファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯130m
- 柴﨑歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口138m
福祉施設
- グリーンヒルキッズゆりのき台児童福祉サービス施設138m
- 運動遊びと療育支援こどもプラス八千代教室児童発達支援センター156m
- 運動遊びと療育支援こどもプラス八千代第２教室児童福祉サービス施設316m
- プライマリーｃｌｕｂゆりの樹児童福祉サービス施設414m
- 花ふるほーむ障害者サービス施設507m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル八千代中央レジデンスのよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市ゆりのき台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。