ゆりのき台ハイライズ
千葉県八千代市ゆりのき台1丁目12-4
東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩2分（149m）
ゆりのき台ハイライズは八千代中央駅徒歩2分、地上9階建て53戸の2006年7月竣工マンションです。萱田南小学校区・萱田中学校区に位置し、周辺は歯科診療所や保育所が近接する住宅地域です。
ゆりのき台ハイライズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,112万円
75㎡は八千代市ゆりのき台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
+49%八千代市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価41.5万円/㎡は、ゆりのき台の成約中央値43.2万円/㎡（築年中央値2007年）に近い水準です。同じ駅・築年が近い建物では24.3万〜43.2万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその範囲内に収まっています。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市ゆりのき台の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市ゆりのき台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
八千代中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゆりのき台ハイライズ | 2006年 | 2分 | — | ゆりのき台 | 43.2万円/㎡ |
| エルプレシア | 2007年 | 4分 | 325戸 | ゆりのき台 | 43.2万円/㎡ |
| ダイアパレス八千代中央 | 2007年 | 10分 | 49戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| セレナハイム八千代中央 | 1999年 | 14分 | 81戸 | 萱田町 | 24.3万円/㎡ |
| ジークレフ八千代中央 | 1996年 | 7分 | 58戸 | 萱田 | 30.7万円/㎡ |
| フェリズ八千代中央 | 2007年 | 10分 | 47戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| オーベルグランディオ八千代中央 | 2000年 | 3分 | 189戸 | ゆりのき台 | 43.2万円/㎡ |
八千代市ゆりのき台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.6万円/㎡に対して+62%です。
ゆりのき台ハイライズの諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市ゆりのき台1丁目12-4
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩2分（道路距離149m）
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,781人
- 小学校区
- 萱田南小学校
- 中学校区
- 萱田中学校
- 緯度経度
- 35.727837, 140.102142
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 萱田南小学校
- 八千代市ゆりのき台3-7-3
- 中学校
- 萱田中学校
- 八千代市ゆりのき台7-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゆりのき台ハイライズから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
千葉県八千代市大和田新田字坊山５１４番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立萱田南小学校小学校243m
- 八千代市立大和田中学校中学校690m
- 八千代市立大和田小学校小学校736m
- 八千代市立萱田小学校小学校860m
- 八千代市立萱田中学校中学校979m
保育園・幼稚園
- ゆりのき台保育園保育所239m
- あい・あい保育園八千代中央園保育所249m
- ベビーエンゼル八千代中央保育所278m
- ソレイユナーサリーゆりのき台保育所411m
- 八千代しらゆり保育園保育所594m
医療機関
- わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口73m
- 医療法人社団祐文会高峰歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口91m
- ゆりのきファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯204m
- 医療法人社団三翼会ゆりのき整形外科診療所・外 整 リハ235m
- 柴﨑歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口255m
福祉施設
- グリーンヒルキッズゆりのき台児童福祉サービス施設265m
- 花ふるほーむ障害者サービス施設279m
- 運動遊びと療育支援こどもプラス八千代教室児童発達支援センター350m
- プライマリーｃｌｕｂゆりの樹児童福祉サービス施設371m
- ジョブサＵ１８八千代教室児童福祉サービス施設448m
文化施設
- 八千代市立大和田図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゆりのき台ハイライズのよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市ゆりのき台の他の建物
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