フェリズ八千代中央
千葉県八千代市大和田新田351-6
東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩10分（795m）
フェリズ八千代中央は八千代中央駅から徒歩8分、2007年3月竣工の地上7階・地下1階、総戸数47戸の建物です。大和田新田の成約データの取引住戸築年（中央値1999年）よりも新しい点が特徴です。
フェリズ八千代中央の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,558万円
75㎡は八千代市大和田新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.1万円/㎡
+23%八千代市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は34.1万円/㎡で、大和田新田の成約㎡単価の中央値24.8万円/㎡や八千代市全体の27.8万円/㎡より高い水準です。同じ2007年築のエルプレシアは43.2万円/㎡、同じ駅のダイアパレス八千代中央（2007年築）は24.8万円/㎡と幅があり、築年だけでなく建物ごとの差が大きい点がうかがえます。75㎡の場合の推定価格は2,558万円です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市大和田新田の成約㎡単価の中央値（24.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市大和田新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
八千代中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェリズ八千代中央 | 2007年 | 10分 | — | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| エルプレシア | 2007年 | 4分 | 325戸 | ゆりのき台 | 43.2万円/㎡ |
| ダイアパレス八千代中央 | 2007年 | 10分 | 49戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| セレナハイム八千代中央 | 1999年 | 14分 | 81戸 | 萱田町 | 24.3万円/㎡ |
| ゆりのき台ハイライズ | 2006年 | 2分 | 53戸 | ゆりのき台 | 43.2万円/㎡ |
| アルファグランデ八千代中央弐番街 | 2003年 | 11分 | 179戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| モナーク八千代中央 | 2002年 | 9分 | 50戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
八千代市大和田新田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.7万円/㎡に対して-26%です。
フェリズ八千代中央の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市大和田新田351-6
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩10分（道路距離795m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,781人
- 小学校区
- 大和田西小学校
- 中学校区
- 大和田中学校
- 緯度経度
- 35.725670, 140.097672
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田西小学校
- 八千代市大和田新田409-3
- 中学校
- 大和田中学校
- 八千代市萱田町645
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェリズ八千代中央から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
千葉県八千代市大和田新田字坊山５１４番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立萱田南小学校小学校474m
- 八千代市立大和田西小学校小学校610m
- 八千代市立大和田小学校小学校635m
- 八千代市立大和田中学校中学校700m
- 八千代市立東高津中学校中学校1,014m
保育園・幼稚園
- ソレイユナーサリーゆりのき台保育所479m
- みつわなかよし保育園保育所484m
- あい・あい保育園八千代中央園保育所597m
- ゆりのき台保育園保育所630m
- ベビーエンゼル八千代中央保育所686m
医療機関
- ハミング歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口224m
- 宮崎耳鼻咽喉科医院診療所・耳322m
- 医療法人社団裕心会八千代西クリニック診療所・内 消 外 整 リハ352m
- はんだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口405m
- はなしま泌尿器科クリニック診療所・泌445m
福祉施設
- プライマリーclubやちよ児童福祉サービス施設280m
- ジョブサＵ１８八千代教室児童福祉サービス施設394m
- 花ふるほーむ障害者サービス施設410m
- 八千代市福祉センター老人福祉センター453m
- 八千代市家庭児童相談室相談所等の施設455m
文化施設
- 八千代市立大和田図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェリズ八千代中央のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市大和田新田の他の建物
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