セレナハイム八千代中央
千葉県八千代市萱田町816-1
東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩12分
セレナハイム八千代中央は1999年12月竣工、総戸数81戸、地上8階建てで、八千代中央駅まで徒歩12分の立地です。萱田町の中では大和田中学校・大和田小学校に近接している点が特徴です。
セレナハイム八千代中央の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,916万円
70㎡は八千代市萱田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.4万円/㎡
−2%八千代市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は27.4万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡とほぼ同水準です。萱田町の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡（築年中央値1996年）と比べるとやや高めですが、同じ駅・築年が近い建物には24.8万円/㎡から43.2万円/㎡まで幅があり、この建物の推定値はその範囲の中間に位置しています。70㎡での推定価格は1,916万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市萱田町の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市萱田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
八千代中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム八千代中央 | 1999年 | 12分 | — | 萱田町 | 24.3万円/㎡ |
| オーベルグランディオ八千代中央四番館 | 2000年 | 2分 | 54戸 | ゆりのき台 | 43.2万円/㎡ |
| アルファグランデ八千代中央ガーデンサイト | 2000年 | 10分 | 74戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| ジークレフ八千代中央 | 1996年 | 5分 | 58戸 | 萱田 | 30.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオ八千代中央 | 2000年 | 2分 | 189戸 | ゆりのき台 | 43.2万円/㎡ |
| アルファグランデ八千代中央プロムナードサイト | 2000年 | 10分 | 77戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| オーベルグランディオ八千代中央壱番館 | 1998年 | 2分 | 65戸 | ゆりのき台 | 43.2万円/㎡ |
八千代市萱田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.9万円/㎡に対して-26%です。
セレナハイム八千代中央の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市萱田町816-1
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩12分
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 大和田中学校
- 緯度経度
- 35.720726, 140.104156
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 八千代市萱田町628
- 中学校
- 大和田中学校
- 八千代市萱田町645
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム八千代中央から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市萱田町字出戸６５９番６５
この標準地の周辺の状況
小規模住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立大和田中学校中学校121m
- 八千代市立大和田小学校小学校195m
- 八千代市立大和田南小学校小学校794m
- 八千代市立萱田南小学校小学校1,026m
- 八千代市立八千代中学校中学校1,157m
保育園・幼稚園
- 八千代しらゆり保育園保育所311m
- あい・あい保育園八千代中央園保育所628m
- ちぐさ幼稚園幼稚園699m
- ベビーエンゼル八千代中央保育所710m
- 八千代幼稚園幼稚園779m
医療機関
- 大澤デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口99m
- 桜田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯323m
- 医療法人社団四つ葉会 ゆりのきクリニック診療所・内 消化器内科 外 肛門外科 胃腸内科 小397m
- いしい眼科診療所・眼 小児眼科553m
- 医療法人社団翠葉会 さとう内科医院診療所・内 呼吸器内科555m
福祉施設
- ぴころ教育福祉センター・療育Ⅴ児童福祉サービス施設212m
- ぴころ教育福祉センター・療育Ⅳ児童福祉サービス施設214m
- ぴころ教育福祉センター・療育Ⅵ児童福祉サービス施設215m
- ぴころ教育福祉センター・療育Ⅰ児童福祉サービス施設218m
- 八千代市福祉センター地域福祉センター379m
文化施設
- 八千代市立大和田図書館図書館680m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム八千代中央のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市萱田町の他の建物
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