アルファグランデ八千代中央プロムナードサイト
千葉県八千代市大和田新田564-1
東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩14分（1,073m）
アルファグランデ八千代中央プロムナードサイトは2000年11月竣工、総戸数77戸、地上11階建てで、東葉高速鉄道八千代中央駅から徒歩10分に位置します。築年の近い周辺建物には成約単価が40万円台の物件と20万円台の物件が混在し、幅があります。
アルファグランデ八千代中央プロムナードサイトの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,936万円
75㎡は八千代市大和田新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−7%八千代市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価25.8万円/㎡は大和田新田の成約中央値24.8万円/㎡と近い水準です。取引住戸の築年中央値1999年とほぼ同じ築年のため、地域相場に沿った推定値と言えます。八千代市全体の27.8万円/㎡よりは低めです。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市大和田新田の成約㎡単価の中央値（24.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,936万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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アルファグランデ八千代中央プロムナードサイトの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
八千代中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ八千代中央プロムナードサイト | 2000年 | 14分 | — | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| オーベルグランディオ八千代中央 | 2000年 | 3分 | 189戸 | ゆりのき台 | 43.2万円/㎡ |
| アルファグランデ八千代中央フォレストサイト | 2000年 | 14分 | 73戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| セレナハイム八千代中央 | 1999年 | 14分 | 81戸 | 萱田町 | 24.3万円/㎡ |
| ジークレフ八千代中央 | 1996年 | 7分 | 58戸 | 萱田 | 30.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオ八千代中央四番館 | 2000年 | 4分 | 54戸 | ゆりのき台 | 43.2万円/㎡ |
| アルファグランデ八千代中央ガーデンサイト | 2000年 | 14分 | 74戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
八千代市大和田新田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.7万円/㎡に対して-24%です。
アルファグランデ八千代中央プロムナードサイトの諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市大和田新田564-1
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩14分（道路距離1,073m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,781人
- 小学校区
- 萱田小学校
- 中学校区
- 萱田中学校
- 緯度経度
- 35.732456, 140.094254
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 萱田小学校
- 八千代市ゆりのき台6-20
- 中学校
- 萱田中学校
- 八千代市ゆりのき台7-8-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ八千代中央プロムナードサイトから最も近い標準地（約560m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市大和田新田字向山４６９番１４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立萱田南小学校小学校639m
- 八千代市立大和田西小学校小学校740m
- 八千代市立萱田中学校中学校863m
- 八千代市立萱田小学校小学校1,034m
- 八千代市立大和田小学校小学校1,436m
保育園・幼稚園
- ソレイユナーサリーゆりのき台保育所467m
- みつわなかよし保育園保育所636m
- ゆりのき台保育園保育所767m
- あい・あい保育園八千代中央園保育所1,126m
- ベビーエンゼル八千代中央保育所1,146m
医療機関
- 東京女子医科大学附属八千代医療センター病院・内 血液内科 糖尿病内科 呼吸器内科 腎臓内科 循環器内科 消化器内科 神内 リウ 外 消化器外科 乳腺・内分泌外科 呼外 心臓血管外科 脳 整 形 眼 耳 泌 歯口 皮 小 小外 産 婦 麻 救急科 放 病理診断科 神経精神科 心療 リハ 小児眼科 小児耳鼻いんこう科 神経小児科 小児救急科340m
- はなしま泌尿器科クリニック診療所・泌468m
- なかのクリニック診療所・内 内視鏡内科 消化器内科 肛門外科 外468m
- はんだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口509m
- 医療法人社団晴山会 ＲＯＳＥＧＡＲＤＥＮクリニック診療所・人工透析内科 人工透析外科 内 腎臓内科542m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ八千代有料老人ホーム240m
- 東京女子医科大学附属八千代医療センター助産施設341m
- プライマリーclubやちよ児童発達支援センター550m
- レビー八千代有料老人ホーム838m
- にじと風児童福祉サービス施設908m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ八千代中央プロムナードサイトのよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市大和田新田の他の建物
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