ベルパーク八千代森の街
千葉県八千代市萱田町742-4〜6
東葉高速鉄道 村上駅 徒歩9分
ベルパーク八千代森の街は1996年3月竣工、総戸数175戸、地上4階建てで、東葉高速鉄道村上駅まで徒歩9分の建物です。用途地域は第１種低層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率150%と低層中心の街区に位置しています。
ベルパーク八千代森の街の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,700万円
70㎡は八千代市萱田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−13%八千代市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡で、萱田町の中古マンション成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡と同水準です。八千代市全体の27.8万円/㎡より低めですが、取引築年の中央値も1996年と本建物と一致しており、築年に見合った水準といえます。同じ1996年築のフロントフォレスト棟・リバーフォレスト棟も同じ24.3万円/㎡で、村上駅周辺でもより新しいレクセルプラザ村上（2003年築）などは36.7万円/㎡と高くなっています。
この相場の算出方法
八千代市八千代市萱田町の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市萱田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
村上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
村上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルパーク八千代森の街 | 1996年 | 9分 | — | 萱田町 | 24.3万円/㎡ |
| ベルパーク八千代森の街Ｆ棟フロントフォレスト棟 | 1996年 | 9分 | 48戸 | 萱田町 | 24.3万円/㎡ |
| ラミーユ勝田台ハイライズイーストヒル | 1997年 | 8分 | 56戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| レクセルプラザ村上 | 2003年 | 5分 | 224戸 | 村上南 | 36.7万円/㎡ |
| ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟 | 1996年 | 9分 | 47戸 | 萱田町 | 24.3万円/㎡ |
| ラミーユ勝田台ハイライズセンターヒル | 1997年 | 8分 | 80戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| リバージュガーデンウィズ八千代 | 2005年 | 7分 | 110戸 | 村上南 | 36.7万円/㎡ |
八千代市萱田町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.0万円/㎡に対して+6%です。
ベルパーク八千代森の街の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市萱田町742-4〜6
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 村上駅 徒歩9分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全175戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 大和田中学校
- 緯度経度
- 35.723091, 140.109329
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 八千代市萱田町628
- 中学校
- 大和田中学校
- 八千代市萱田町645
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルパーク八千代森の街から最も近い標準地（約549m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市萱田町字出戸６５９番６５
この標準地の周辺の状況
小規模住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立大和田中学校中学校524m
- 八千代市立大和田小学校小学校686m
- 八千代市立萱田南小学校小学校1,078m
- 八千代市立村上中学校中学校1,094m
- 八千代市立村上小学校小学校1,164m
保育園・幼稚園
- 八千代しらゆり保育園保育所340m
- ベビーエンゼル八千代中央保育所586m
- あい・あい保育園八千代中央園保育所588m
- まこと村上保育園保育所785m
- ちぐさ幼稚園幼稚園949m
医療機関
- 桜田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯416m
- 医療法人社団四つ葉会 ゆりのきクリニック診療所・内 消化器内科 外 肛門外科 胃腸内科 小429m
- 医療法人社団いなやま会 いなやま歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口528m
- しまだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯591m
- ゆりのき皮ふ科診療所・皮591m
福祉施設
- プライマリーｃｌｕｂゆりの樹児童福祉サービス施設475m
- あかねいろの風児童福祉サービス施設566m
- 花浅葱障害者サービス施設567m
- ぴころ教育福祉センター・療育Ⅰ児童福祉サービス施設605m
- ぴころ教育福祉センター・療育Ⅳ児童福祉サービス施設605m
文化施設
- 八千代市立大和田図書館図書館998m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルパーク八千代森の街のよくある質問
周辺の建物
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