アルファグランデ八千代村上
千葉県八千代市村上南2丁目14-1
東葉高速鉄道 村上駅 徒歩5分
アルファグランデ八千代村上は2013年2月竣工、地上10階建て91戸で、東葉高速鉄道村上駅まで徒歩5分の位置にあります。同駅周辺の建物と比べて竣工年が新しい点が特徴です。
アルファグランデ八千代村上の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,876万円
80㎡は八千代市村上南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.5万円/㎡
+74%八千代市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は48.5万円/㎡で、八千代市村上南の中古成約㎡単価の中央値36.7万円/㎡や八千代市全体の27.8万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本建物は2013年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.98%）を踏まえると新しさが単価差の一因と考えられます。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市村上南の成約㎡単価の中央値（36.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市村上南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
36.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
村上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
村上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ八千代村上 | 2013年 | 5分 | — | 村上南 | 36.7万円/㎡ |
| アトレ八千代村上ブライトアリーナ | 2013年 | 8分 | 84戸 | 村上南 | 36.7万円/㎡ |
| ジグゼ八千代村上 | 2015年 | 2分 | 20戸 | 村上南 | 36.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ村上 | 2008年 | 4分 | 37戸 | 村上南 | 36.7万円/㎡ |
| レクセルマンション村上マインズ | 2006年 | 5分 | 67戸 | 村上南 | 36.7万円/㎡ |
| レクセルグランデ勝田台 | 2006年 | 5分 | 145戸 | 村上南 | 36.7万円/㎡ |
| リバージュガーデンウィズ八千代 | 2005年 | 7分 | 110戸 | 村上南 | 36.7万円/㎡ |
アルファグランデ八千代村上の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市村上南2丁目14-1
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 村上駅 徒歩5分
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,735人
- 小学校区
- 村上北小学校
- 中学校区
- 村上中学校
- 緯度経度
- 35.725471, 140.116821
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 村上北小学校
- 八千代市村上1113-1
- 中学校
- 村上中学校
- 八千代市村上1643-55
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ八千代村上から最も近い標準地（約488m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市村上字黒沢台１８２６番６３
この標準地の周辺の状況
中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立村上中学校中学校378m
- 八千代市立村上小学校小学校487m
- 八千代市立村上東小学校小学校875m
- 八千代市立村上東中学校中学校908m
- 八千代市立村上北小学校小学校1,225m
保育園・幼稚園
- まこと村上保育園保育所254m
- 村上ひかり幼稚園幼稚園444m
- 村上南保育園保育所632m
- 明青幼稚園幼稚園778m
- 村上北保育園保育所781m
医療機関
- 医療法人社団正和会 石崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口208m
- 医療法人社団いなやま会 いなやま歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口219m
- 医療法人社団相心調和会ＷＥＬＬＮＥＳＳ耳鼻咽喉科診療所・耳253m
- あきもと泌尿器科クリニック診療所・泌259m
- やちよ村上歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口259m
福祉施設
- イリーゼ八千代村上有料老人ホーム180m
- グリーンヒルキッズ児童福祉サービス施設210m
- あかねいろの風児童福祉サービス施設244m
- 花浅葱障害者サービス施設246m
- ういず・ユー村上ホープリビング有料老人ホーム440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ八千代村上のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市村上南の他の建物
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