ラミーユ勝田台ハイライズイーストヒル
千葉県八千代市村上1891-32
東葉高速鉄道 村上駅 徒歩8分
ラミーユ勝田台ハイライズイーストヒルは1997年竣工、地上8階・地下1階、総戸数56戸で、村上駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に立地しています。村上小学校・村上中学校が学区で、いずれも300m台以内にあります。
ラミーユ勝田台ハイライズイーストヒルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
719万円
55㎡は八千代市村上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.1万円/㎡
−53%八千代市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は13.1万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡より低い水準です。同じ1997年築のラミーユ勝田台ハイライズセンターヒルも9.3万円/㎡と近く、築年による下落率（築1年あたり3.98%）を踏まえると、竣工から時間が経った建物として妥当な範囲の推定値と言えます。55㎡の場合の推定価格は719万円です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市村上の成約㎡単価の中央値（9.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
520万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
9.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
村上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
村上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラミーユ勝田台ハイライズイーストヒル | 1997年 | 8分 | — | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| ラミーユ勝田台ハイライズセンターヒル | 1997年 | 8分 | 80戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟 | 1996年 | 9分 | 47戸 | 萱田町 | 24.3万円/㎡ |
| レクセルプラザ村上 | 2003年 | 5分 | 224戸 | 村上南 | 36.7万円/㎡ |
| ラミーユ勝田台ハイライズ | 1998年 | 8分 | 250戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| ベルパーク八千代森の街Ｆ棟フロントフォレスト棟 | 1996年 | 9分 | 48戸 | 萱田町 | 24.3万円/㎡ |
| リバージュガーデンウィズ八千代 | 2005年 | 7分 | 110戸 | 村上南 | 36.7万円/㎡ |
八千代市村上の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.5万円/㎡に対して-69%です。
ラミーユ勝田台ハイライズイーストヒルの諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市村上1891-32
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 村上駅 徒歩8分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 村上小学校
- 中学校区
- 村上中学校
- 緯度経度
- 35.722427, 140.123459
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 村上小学校
- 八千代市村上1113-1
- 中学校
- 村上中学校
- 八千代市村上1643-55
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラミーユ勝田台ハイライズイーストヒルから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市村上字黒沢台１８２６番６３
この標準地の周辺の状況
中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立村上小学校小学校266m
- 八千代市立村上中学校中学校432m
- 八千代市立村上東小学校小学校583m
- 八千代市立村上東中学校中学校734m
- 千葉県立八千代高等学校高等学校906m
保育園・幼稚園
- 第二勝田保育園保育所452m
- 村上南保育園保育所462m
- まこと村上保育園保育所503m
- 村上ひかり幼稚園幼稚園530m
- 明青幼稚園幼稚園638m
医療機関
- 医療法人社団志翠会みどりかわ歯科歯科診療所・歯 小歯229m
- むらかみだい歯科医院歯科診療所・歯 小歯280m
- 医療法人社団櫻川会 さくらがわクリニック診療所・内 循 呼 外357m
- やちよ整形外科クリニック診療所・整 リウ リハ389m
- クレスト歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口392m
福祉施設
- ういず・ユー村上ホープリビング有料老人ホーム261m
- 団地弁当障害者サービス施設264m
- グリーンヒルキッズ児童福祉サービス施設494m
- 総活躍 勝田台グループホーム障害者サービス施設660m
- Cocorport勝田台駅前Office障害者サービス施設691m
文化施設
- 八千代市立勝田台図書館図書館1,160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラミーユ勝田台ハイライズイーストヒルのよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市村上の他の建物
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