レーベン八千代緑が丘ルーチェ
千葉県八千代市緑が丘西1丁目1-2
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩4分
レーベン八千代緑が丘ルーチェは、八千代緑が丘駅徒歩4分に建つ2016年竣工・総戸数133戸、地上15階の建物です。用途地域は近隣商業地域で、周辺は区画整然とした中規模戸建住宅地域とされています。
レーベン八千代緑が丘ルーチェの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,846万円
75㎡は八千代市緑が丘西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
+85%八千代市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡で、八千代市緑が丘西の成約中央値57.8万円/㎡よりやや低めです。取引住戸の築年中央値2019年に対し本建物は2016年築で、築年による下落率（築1年あたり3.98%）を踏まえるとこの差は築年の違いによるものと考えられます。75㎡での推定価格は3,846万円で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市緑が丘西の成約㎡単価の中央値（57.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市緑が丘西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
57.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
八千代緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン八千代緑が丘ルーチェ | 2016年 | 4分 | — | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコートＢ棟 | 2017年 | 3分 | 153戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| パークタワー八千代緑が丘 | 2012年 | 2分 | 291戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラ | 2009年 | 9分 | 119戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| シティテラス八千代緑が丘ステーションコート | 2017年 | 3分 | 437戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラリーヴスコート | 2009年 | 9分 | 38戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| アルファグランデ緑が丘参番街 | 2009年 | 12分 | 62戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
八千代市緑が丘西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.2万円/㎡に対して+69%です。
レーベン八千代緑が丘ルーチェの諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市緑が丘西1丁目1-2
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩4分
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全133戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 新木戸小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.728313, 140.070862
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新木戸小学校
- 八千代市緑が丘2-4
- 中学校
- 高津中学校
- 八千代市高津880-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン八千代緑が丘ルーチェから最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市緑が丘２丁目２９番１２
この標準地の周辺の状況
区画整然とした中規模戸建住宅からなる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立新木戸小学校小学校228m
- 東京動物専門学校専修学校491m
- 八千代市立高津中学校中学校1,135m
- 八千代市立西高津小学校小学校1,180m
- 日本大学大学1,231m
保育園・幼稚園
- エーワン緑が丘保育園保育所71m
- あい・あい保育園八千代緑が丘園保育所500m
- 緑が丘こひつじ保育園保育所535m
- 緑が丘ひよこ保育園保育所637m
- 緑が丘はぐみの杜保育園保育所709m
医療機関
- グリーンヒル歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口70m
- ファミリーはら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口103m
- 愛心クリニック診療所・内 循167m
- 緑が丘ウイメンズクリニック診療所・婦 麻 産婦167m
- 医療法人社団順彩会おちあい皮膚科クリニック診療所・皮 小児皮膚科 美容皮膚科 形 ア170m
福祉施設
- イリーゼ八千代緑が丘有料老人ホーム335m
- 第２羽の郷障害者サービス施設470m
- グレースコート八千代緑ヶ丘有料老人ホーム483m
- にじ八千代緑が丘児童福祉サービス施設499m
- ガーデンライフ八千代軽費老人ホーム623m
文化施設
- 八千代市立緑が丘図書館図書館496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン八千代緑が丘ルーチェのよくある質問
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八千代市八千代市緑が丘西の他の建物
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