クローバーハイツ2号棟
千葉県八千代市勝田台2丁目3-2
京成本線 勝田台駅 徒歩6分（411m）
クローバーハイツ2号棟は1970年12月竣工、総戸数80戸、地上4階建てで、京成本線勝田台駅から徒歩5分に位置します。同じ勝田台の成約データでは取引住戸の築年中央値が1973年で、この建物はそれより古い1970年築です。
クローバーハイツ2号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,058万円
65㎡は八千代市勝田台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.3万円/㎡
−41%八千代市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は16.3万円/㎡で、勝田台の成約㎡単価の中央値18.3万円/㎡や八千代市全体の27.8万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.98%の回帰）を踏まえると、1970年築という古さが単価に影響していると考えられます。同じ1970年築の太陽の森勝田台マンションの成約㎡単価は18.3万円/㎡で、こちらの推定値に近い水準です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市勝田台の成約㎡単価の中央値（18.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市勝田台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
1,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
勝田台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝田台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クローバーハイツ2号棟 | 1970年 | 6分 | — | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| 太陽の森勝田台マンション | 1970年 | 2分 | 20戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| 勝田台ファミリーハイツＦ棟 | 1975年 | 14分 | 15戸 | 勝田台南 | 44.6万円/㎡ |
| クローバーハイツ1号棟 | 1969年 | 6分 | 80戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| 勝田台ファミリーハイツＩ棟 | 1975年 | 14分 | 9戸 | 勝田台南 | 44.6万円/㎡ |
| 京成サンコーポ勝田台Ｆ棟 | 1973年 | 4分 | 72戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| 勝田台ファミリーハイツＡ棟 | 1975年 | 14分 | 19戸 | 勝田台南 | 44.6万円/㎡ |
八千代市勝田台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.6万円/㎡に対して-59%です。
クローバーハイツ2号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市勝田台2丁目3-2
- 最寄駅
- 京成本線 勝田台駅 徒歩6分（道路距離411m）
- 竣工
- 1970年12月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,512人
- 小学校区
- 勝田台小学校
- 中学校区
- 勝田台中学校
- 緯度経度
- 35.712223, 140.125214
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 勝田台小学校
- 八千代市勝田台2-14
- 中学校
- 勝田台中学校
- 八千代市勝田台3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クローバーハイツ2号棟から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県八千代市勝田台１丁目３７番４
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立勝田台小学校小学校278m
- 千葉県立八千代高等学校高等学校379m
- 八千代市立勝田台中学校中学校508m
- 八千代市立勝田台南小学校小学校947m
- 佐倉市立西志津中学校中学校1,395m
保育園・幼稚園
- 勝田台幼稚園幼稚園178m
- 勝田保育園保育所295m
- ベビーエンゼル保育園保育所307m
- エンゼルガーデン幼稚園幼稚園427m
- 幼稚園型認定こども園さくら幼稚園幼稚園810m
医療機関
- 秋葉クリニック診療所・内 婦119m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯131m
- 医療法人社団ＯＮＩＫＵＲＡ鬼倉循環器内科クリニック診療所・循 消 呼136m
- 勝田台クリニック診療所・皮 小児皮膚科205m
- 斎藤矯正歯科歯科診療所・矯歯207m
福祉施設
- コペルプラス勝田台教室児童発達支援センター232m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ勝田台有料老人ホーム275m
- レーヴェン勝田台障害者サービス施設328m
- Cocorport勝田台駅前Office障害者サービス施設471m
- Cocorport 勝田台第2Office障害者サービス施設486m
文化施設
- 八千代市立勝田台図書館図書館207m
- 佐倉市立志津図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クローバーハイツ2号棟のよくある質問
周辺の建物
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