ゼファー勝田台
千葉県八千代市勝田台1丁目12-3
京成本線 勝田台駅 徒歩2分
ゼファー勝田台は1998年8月竣工、総戸数31戸、地上8階・地下1階で、京成本線勝田台駅から徒歩2分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、駅前商業地域に立地する点が特徴です。
ゼファー勝田台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,668万円
65㎡は八千代市勝田台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−8%八千代市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
この建物の推定㎡単価は25.7万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡よりやや低い水準です。勝田台の成約中央値の取引住戸築年は1973年と古く、1998年築の本物件は比較的新しい部類に入りますが、同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は18.3万円/㎡から52.5万円/㎡まで幅があり、単純比較は難しい状況です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映されていません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市勝田台の成約㎡単価の中央値（18.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市勝田台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
1,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
勝田台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝田台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー勝田台 | 1998年 | 2分 | — | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| ソレアード勝田台 | 1998年 | 4分 | 25戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| プランヴェール勝田台 | 1997年 | 3分 | 32戸 | 勝田台北 | 52.5万円/㎡ |
| ライネスハイム勝田台ベネックス | 1995年 | 9分 | 77戸 | 上高野 | 21.3万円/㎡ |
| ダイアパレス勝田台南 | 1994年 | 15分 | 23戸 | 勝田台南 | 44.6万円/㎡ |
| エクセレント勝田台コート | 1998年 | 7分 | 26戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| 勝田台パークホームズ弐番館 | 1995年 | 12分 | 42戸 | 上高野 | 21.3万円/㎡ |
八千代市勝田台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.5万円/㎡に対して-54%です。
ゼファー勝田台の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市勝田台1丁目12-3
- 最寄駅
- 京成本線 勝田台駅 徒歩2分
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 勝田台小学校
- 中学校区
- 勝田台中学校
- 緯度経度
- 35.714951, 140.127640
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 勝田台小学校
- 八千代市勝田台2-14
- 中学校
- 勝田台中学校
- 八千代市勝田台3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー勝田台から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県八千代市勝田台１丁目３７番４
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立勝田台小学校小学校407m
- 千葉県立八千代高等学校高等学校517m
- 八千代市立勝田台中学校中学校854m
- 八千代市立勝田台南小学校小学校1,092m
- 八千代市立村上小学校小学校1,179m
保育園・幼稚園
- 勝田台幼稚園幼稚園393m
- 幼稚園型認定こども園さくら幼稚園幼稚園562m
- ベビーエンゼル保育園保育所600m
- 勝田保育園保育所633m
- エンゼルガーデン幼稚園幼稚園666m
医療機関
- 医療法人社団藤和会 加藤眼科診療所・眼71m
- 米田歯科医院歯科診療所・歯131m
- かがやきクリニック千葉診療所・内 精 皮158m
- 医療法人社団良仁会佐久間耳鼻咽喉科医院診療所・耳162m
- 斎藤矯正歯科歯科診療所・矯歯168m
福祉施設
- レーヴェン勝田台障害者サービス施設82m
- コペルプラス勝田台教室児童発達支援センター150m
- Cocorport 勝田台第2Office障害者サービス施設156m
- Cocorport勝田台駅前Office障害者サービス施設253m
- ひだまり障害者サービス施設577m
文化施設
- 八千代市立勝田台図書館図書館271m
- 佐倉市立志津図書館図書館1,052m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー勝田台のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市勝田台の他の建物
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