ダイアパレス勝田台南
千葉県八千代市勝田台南3丁目15-20
京成本線 勝田台駅 徒歩15分
ダイアパレス勝田台南は1994年9月竣工、総戸数23戸、地上4階の建物で、京成本線勝田台駅から徒歩15分です。築年が近い周辺の建物と比べ、成約㎡単価の推定水準が高めに出ている点が特徴です。
ダイアパレス勝田台南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,900万円
65㎡は八千代市勝田台南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.6万円/㎡
+61%八千代市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は44.6万円/㎡で、八千代市勝田台南の成約中央値と同水準です。同じ1994年築のライネスハイム勝田台などは21.3万円/㎡台にとどまり、この建物の推定値はそれより高く出ています。65㎡換算の推定価格は2,900万円で、いずれも実際の販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市勝田台南の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市勝田台南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
勝田台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝田台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス勝田台南 | 1994年 | 15分 | — | 勝田台南 | 44.6万円/㎡ |
| ライネスハイム勝田台 | 1994年 | 13分 | 118戸 | 上高野 | 21.3万円/㎡ |
| プランヴェール勝田台 | 1997年 | 3分 | 32戸 | 勝田台北 | 52.5万円/㎡ |
| ゼファー勝田台 | 1998年 | 2分 | 31戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| ライネスハイム勝田台ベネックス | 1995年 | 9分 | 77戸 | 上高野 | 21.3万円/㎡ |
| ソレアード勝田台 | 1998年 | 4分 | 25戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| 勝田台パークホームズ弐番館 | 1995年 | 12分 | 42戸 | 上高野 | 21.3万円/㎡ |
八千代市勝田台南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.7万円/㎡に対して+45%です。
ダイアパレス勝田台南の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市勝田台南3丁目15-20
- 最寄駅
- 京成本線 勝田台駅 徒歩15分
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 勝田台小学校
- 中学校区
- 勝田台中学校
- 緯度経度
- 35.710678, 140.118423
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 勝田台小学校
- 八千代市勝田台2-14
- 中学校
- 勝田台中学校
- 八千代市勝田台3-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス勝田台南から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.3万円/㎡
+1%前年比
千葉県八千代市勝田台南３丁目４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立八千代高等学校高等学校520m
- 八千代市立勝田台中学校中学校647m
- 八千代市立勝田台小学校小学校875m
- 千葉市立柏井小学校小学校1,098m
保育園・幼稚園
- エンゼルガーデン幼稚園幼稚園336m
- 勝田保育園保育所342m
- ベビーエンゼル保育園保育所359m
- まこと第三幼稚園幼稚園667m
- 勝田台幼稚園幼稚園774m
医療機関
- 勝田台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口628m
- 医療法人社団厚友会露仙堂クリニック診療所・内 婦684m
- 医療法人社団ＯＮＩＫＵＲＡ鬼倉循環器内科クリニック診療所・循 消 呼714m
- 秋葉クリニック診療所・内 婦752m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯768m
福祉施設
- ケア・サービス花見川介護事業所有料老人ホーム77m
- グループホームアスタ障害者サービス施設130m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ勝田台有料老人ホーム502m
- 総活躍 勝田台グループホーム障害者サービス施設725m
- ソーシャルインクルーホーム八千代村上障害者サービス施設756m
文化施設
- 八千代市立勝田台図書館図書館842m
- 八千代市立大和田図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス勝田台南のよくある質問
周辺の建物
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