勝田台ファミリーハイツ
千葉県八千代市勝田台南2丁目22-1
東京メトロ東西線 東葉勝田台駅 徒歩12分
勝田台ファミリーハイツは1975年3月竣工、総戸数179戸、地上3階の建物です。東葉勝田台駅から徒歩12分で、第１種低層住居専用地域に位置しています。同じ駅・築年が近い建物と比べても成約㎡単価にはばらつきが見られます。
勝田台ファミリーハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,740万円
65㎡は八千代市勝田台南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−4%八千代市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は26.8万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡よりやや低めです。八千代市勝田台南の成約中央値は築1994年・44.6万円/㎡ですが、本建物は1975年築で築年が古く、築1年あたり3.98%の下落率を踏まえるとこの水準になっていると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市勝田台南の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市勝田台南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
東葉勝田台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東葉勝田台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 勝田台ファミリーハイツ | 1975年 | 12分 | — | 勝田台南 | 44.6万円/㎡ |
| 勝田台ファミリーハイツＣ棟 | 1975年 | 12分 | 179戸 | 勝田台南 | 44.6万円/㎡ |
| 京成サンコーポ勝田台Ａ棟 | 1974年 | 1分 | 70戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| 村上団地２街区２３号棟 | 1976年 | 15分 | 20戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| 大同ガーデンハウス勝田台 | 1974年 | 4分 | 14戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| 村上団地１街区２４号棟 | 1976年 | 17分 | 20戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| 京成サンコーポ勝田台 | 1973年 | 2分 | 432戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
八千代市勝田台南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均13.8万円/㎡に対して+223%です。
勝田台ファミリーハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市勝田台南2丁目22-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東葉勝田台駅 徒歩12分
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全179戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 勝田台小学校
- 中学校区
- 勝田台中学校
- 緯度経度
- 35.709930, 140.120819
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 勝田台小学校
- 八千代市勝田台2-14
- 中学校
- 勝田台中学校
- 八千代市勝田台3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
勝田台ファミリーハイツから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.3万円/㎡
+1%前年比
千葉県八千代市勝田台南３丁目４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立勝田台中学校中学校420m
- 千葉県立八千代高等学校高等学校504m
- 八千代市立勝田台小学校小学校673m
- 八千代市立勝田台南小学校小学校1,120m
保育園・幼稚園
- 勝田保育園保育所207m
- ベビーエンゼル保育園保育所285m
- エンゼルガーデン幼稚園幼稚園355m
- 勝田台幼稚園幼稚園579m
- まこと第三幼稚園幼稚園707m
医療機関
- 勝田台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口564m
- 秋葉クリニック診療所・内 婦574m
- 医療法人社団ＯＮＩＫＵＲＡ鬼倉循環器内科クリニック診療所・循 消 呼578m
- 勝田台病院付属 勝田台歯科クリニック歯科診療所・歯582m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯597m
福祉施設
- グループホームアスタ障害者サービス施設112m
- ケア・サービス花見川介護事業所有料老人ホーム184m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ勝田台有料老人ホーム280m
- コペルプラス勝田台教室児童発達支援センター682m
- 総活躍 勝田台グループホーム障害者サービス施設759m
文化施設
- 八千代市立勝田台図書館図書館666m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
勝田台ファミリーハイツのよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市勝田台南の他の建物
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