大同ガーデンハウス勝田台
千葉県八千代市勝田台7丁目3-6
東京メトロ東西線 東葉勝田台駅 徒歩4分
大同ガーデンハウス勝田台は1974年7月竣工、総戸数14戸、地上3階建ての小規模マンションです。東葉勝田台駅まで徒歩4分で、勝田台の成約物件の築年中央値1973年に近い築年数となっています。
大同ガーデンハウス勝田台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,240万円
65㎡は八千代市勝田台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.1万円/㎡
−31%八千代市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は19.1万円/㎡で、町名の成約㎡単価中央値18.3万円/㎡に近い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.98%）を踏まえると、八千代市全体の27.8万円/㎡より低いのは築年の影響が大きいと考えられます。同築年の京成サンコーポ勝田台の各棟も18.3万円/㎡で近い数字です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市勝田台の成約㎡単価の中央値（18.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市勝田台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
1,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
東葉勝田台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東葉勝田台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大同ガーデンハウス勝田台 | 1974年 | 4分 | — | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| 京成サンコーポ勝田台Ａ棟 | 1974年 | 1分 | 70戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| 勝田台ファミリーハイツＣ棟 | 1975年 | 12分 | 179戸 | 勝田台南 | 44.6万円/㎡ |
| 村上団地２街区２３号棟 | 1976年 | 15分 | 20戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| 京成サンコーポ勝田台Ｅ棟 | 1973年 | 2分 | 70戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| 勝田台ファミリーハイツ | 1975年 | 12分 | 179戸 | 勝田台南 | 44.6万円/㎡ |
| 村上団地１街区２４号棟 | 1976年 | 17分 | 20戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
八千代市勝田台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.0万円/㎡に対して-32%です。
大同ガーデンハウス勝田台の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市勝田台7丁目3-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東葉勝田台駅 徒歩4分
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 勝田台小学校
- 中学校区
- 勝田台中学校
- 緯度経度
- 35.715107, 140.129196
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 勝田台小学校
- 八千代市勝田台2-14
- 中学校
- 勝田台中学校
- 八千代市勝田台3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大同ガーデンハウス勝田台から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市勝田台７丁目２１番６
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立勝田台小学校小学校434m
- 千葉県立八千代高等学校高等学校659m
- 八千代市立勝田台中学校中学校925m
- 八千代市立勝田台南小学校小学校1,065m
- 佐倉市立西志津中学校中学校1,125m
保育園・幼稚園
- 幼稚園型認定こども園さくら幼稚園幼稚園426m
- 勝田台幼稚園幼稚園453m
- ベビーエンゼル保育園保育所733m
- 勝田保育園保育所759m
- エンゼルガーデン幼稚園幼稚園805m
医療機関
- 大高内科整形外科診療所・内 呼 胃 循 外 整 肛 リハ 麻52m
- 医療法人社団藤和会 加藤眼科診療所・眼121m
- 米田歯科医院歯科診療所・歯126m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯191m
- くろだ内科クリニック診療所・内 消化器内科 循環器内科 救急科 呼吸器内科211m
福祉施設
- レーヴェン勝田台障害者サービス施設154m
- Cocorport 勝田台第2Office障害者サービス施設227m
- コペルプラス勝田台教室児童発達支援センター279m
- Cocorport勝田台駅前Office障害者サービス施設363m
- ひだまり障害者サービス施設467m
文化施設
- 八千代市立勝田台図書館図書館327m
- 佐倉市立志津図書館図書館919m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大同ガーデンハウス勝田台のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市勝田台の他の建物
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