プランヴェール勝田台
千葉県八千代市勝田台北1丁目10-6
京成本線 勝田台駅 徒歩5分（323m）
プランヴェール勝田台は1997年10月竣工、総戸数32戸、地上11階建てで、京成本線勝田台駅から徒歩3分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、周辺は店舗や共同住宅、駐車場等が混在する利用状況です。
プランヴェール勝田台の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
1,512万円
48㎡は八千代市勝田台北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
+13%八千代市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築4年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡より高めです。一方、勝田台北の成約㎡単価中央値52.5万円/㎡（築年中央値2022年）と比べると低く、これは築1997年で取引事例より築年が古いことが影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市勝田台北の成約㎡単価の中央値（52.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市勝田台北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
52.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2022年
中央値
勝田台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝田台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プランヴェール勝田台 | 1997年 | 5分 | — | 勝田台北 | 52.5万円/㎡ |
| ゼファー勝田台 | 1998年 | 3分 | 31戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| ライネスハイム勝田台ベネックス | 1995年 | 13分 | 77戸 | 上高野 | 21.3万円/㎡ |
| ダイアパレス勝田台南 | 1994年 | 15分 | 23戸 | 勝田台南 | 44.6万円/㎡ |
| ソレアード勝田台 | 1998年 | 4分 | 25戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| 勝田台パークホームズ弐番館 | 1995年 | 16分 | 42戸 | 上高野 | 21.3万円/㎡ |
| エクセレント勝田台コート | 1998年 | 8分 | 26戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
八千代市勝田台北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均28.1万円/㎡に対して+87%です。
プランヴェール勝田台の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市勝田台北1丁目10-6
- 最寄駅
- 京成本線 勝田台駅 徒歩5分（道路距離323m）
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,512人
- 小学校区
- 勝田台小学校
- 中学校区
- 勝田台中学校
- 緯度経度
- 35.715343, 140.123489
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 勝田台小学校
- 八千代市勝田台2-14
- 中学校
- 勝田台中学校
- 八千代市勝田台3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プランヴェール勝田台から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+4%前年比
千葉県八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、駐車場等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立八千代高等学校高等学校176m
- 八千代市立勝田台小学校小学校611m
- 八千代市立勝田台中学校中学校857m
- 八千代市立村上小学校小学校1,032m
- 八千代市立村上中学校中学校1,179m
保育園・幼稚園
- エンゼルガーデン幼稚園幼稚園358m
- ベビーエンゼル保育園保育所365m
- 勝田保育園保育所447m
- 勝田台幼稚園幼稚園532m
- 幼稚園型認定こども園さくら幼稚園幼稚園939m
医療機関
- 医療法人社団厚友会露仙堂クリニック診療所・内 婦32m
- 山口内科循環器科クリニック診療所・内 呼 循 小 婦95m
- 勝田台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口95m
- 医療法人社団啓友会あべこどもクリニック診療所・内 小 精110m
- 八千代歯科歯科診療所・歯121m
福祉施設
- Cocorport勝田台駅前Office障害者サービス施設221m
- 総活躍 勝田台グループホーム障害者サービス施設247m
- コペルプラス勝田台教室児童発達支援センター296m
- Cocorport 勝田台第2Office障害者サービス施設348m
- レーヴェン勝田台障害者サービス施設414m
文化施設
- 八千代市立勝田台図書館図書館477m
- 佐倉市立志津図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プランヴェール勝田台のよくある質問
周辺の建物
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