エクセレントシティ勝田台
千葉県八千代市勝田台北1丁目23
京成本線 勝田台駅 徒歩7分
エクセレントシティ勝田台は2022年11月竣工、総戸数35戸、地上6階建てで、京成本線勝田台駅から徒歩7分に位置します。竣工から間もない築浅の点が特徴です。
エクセレントシティ勝田台の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
2,520万円
48㎡は八千代市勝田台北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.5万円/㎡
+89%八千代市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築4年が中央値）
推定㎡単価は52.5万円/㎡で、勝田台北の成約㎡単価中央値52.5万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も2022年で、この建物と同時期のため相場が近い水準になったとみられます。八千代市全体の㎡単価27.8万円/㎡と比べると高めです。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市勝田台北の成約㎡単価の中央値（52.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市勝田台北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
52.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2022年
中央値
勝田台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
エクセレントシティ勝田台の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市勝田台北1丁目23
- 最寄駅
- 京成本線 勝田台駅 徒歩7分
- 竣工
- 2022年11月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 勝田台小学校
- 中学校区
- 勝田台中学校
- 緯度経度
- 35.715927, 140.120438
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 勝田台小学校
- 八千代市勝田台2-14
- 中学校
- 勝田台中学校
- 八千代市勝田台3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ勝田台から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県八千代市勝田台北１丁目４４９１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立八千代高等学校高等学校221m
- 八千代市立勝田台小学校小学校860m
- 八千代市立村上小学校小学校971m
- 八千代市立勝田台中学校中学校989m
- 八千代市立村上中学校中学校1,094m
保育園・幼稚園
- エンゼルガーデン幼稚園幼稚園312m
- ベビーエンゼル保育園保育所416m
- 勝田保育園保育所515m
- 勝田台幼稚園幼稚園769m
- まこと村上保育園保育所859m
医療機関
- 医療法人社団厚友会露仙堂クリニック診療所・内 婦252m
- 山口内科循環器科クリニック診療所・内 呼 循 小 婦292m
- 勝田台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口324m
- 医療法人社団啓友会あべこどもクリニック診療所・内 小 精367m
- 八千代歯科歯科診療所・歯396m
福祉施設
- 総活躍 勝田台グループホーム障害者サービス施設123m
- Cocorport勝田台駅前Office障害者サービス施設463m
- ノーリミット障害者サービス施設480m
- あすなろ障害者サービス施設541m
- ケア・サービス花見川介護事業所有料老人ホーム564m
文化施設
- 八千代市立勝田台図書館図書館739m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ勝田台のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市勝田台北の他の建物
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