エクセレント勝田台コート
千葉県八千代市勝田台7丁目27-3
京成本線 勝田台駅 徒歩7分
エクセレント勝田台コートは1998年3月竣工、総戸数26戸、地上6階建てで、京成本線勝田台駅から徒歩7分の立地です。用途地域は第２種住居地域で、周辺は中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
エクセレント勝田台コートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,668万円
65㎡は八千代市勝田台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−8%八千代市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡よりやや低い水準です。勝田台の中古マンション成約の中央値（築年1973年、18.3万円/㎡）より本棟は新しいため単価は高めですが、同じ駅・築年が近い建物ではプランヴェール勝田台（1997年築）の52.5万円/㎡やダイアパレス勝田台南（1994年築）の44.6万円/㎡と比べると低く、単純に築年だけでは説明できない差が見られます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市勝田台の成約㎡単価の中央値（18.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市勝田台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
1,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
勝田台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝田台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント勝田台コート | 1998年 | 7分 | — | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| ゼファー勝田台 | 1998年 | 3分 | 31戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| プランヴェール勝田台 | 1997年 | 5分 | 32戸 | 勝田台北 | 52.5万円/㎡ |
| ライネスハイム勝田台ベネックス | 1995年 | 13分 | 77戸 | 上高野 | 21.3万円/㎡ |
| ダイアパレス勝田台南 | 1994年 | 15分 | 23戸 | 勝田台南 | 44.6万円/㎡ |
| ソレアード勝田台 | 1998年 | 4分 | 25戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| 勝田台パークホームズ弐番館 | 1995年 | 16分 | 42戸 | 上高野 | 21.3万円/㎡ |
八千代市勝田台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.5万円/㎡に対して-54%です。
エクセレント勝田台コートの諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市勝田台7丁目27-3
- 最寄駅
- 京成本線 勝田台駅 徒歩7分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,512人
- 小学校区
- 勝田台小学校
- 中学校区
- 勝田台中学校
- 緯度経度
- 35.712822, 140.130844
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 勝田台小学校
- 八千代市勝田台2-14
- 中学校
- 勝田台中学校
- 八千代市勝田台3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント勝田台コートから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市勝田台７丁目２１番６
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立勝田台小学校小学校301m
- 八千代市立勝田台南小学校小学校786m
- 八千代市立勝田台中学校中学校805m
- 千葉県立八千代高等学校高等学校821m
- 佐倉市立西志津中学校中学校903m
保育園・幼稚園
- 幼稚園型認定こども園さくら幼稚園幼稚園315m
- 勝田台幼稚園幼稚園383m
- 勝田保育園保育所806m
- ベビーエンゼル保育園保育所817m
- エンゼルガーデン幼稚園幼稚園924m
医療機関
- 陣内歯科医院歯科診療所・歯63m
- 医療法人社団光明会 川島内科医院診療所・内 小 消化器内科 内視鏡内科 肝臓内科68m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯103m
- くろだ内科クリニック診療所・内 消化器内科 循環器内科 救急科 呼吸器内科116m
- 医療法人社団眞緑会平良・クリニック診療所・内225m
福祉施設
- レーヴェン勝田台障害者サービス施設312m
- コペルプラス勝田台教室児童発達支援センター427m
- Cocorport 勝田台第2Office障害者サービス施設510m
- Cocorport勝田台駅前Office障害者サービス施設627m
- ひだまり障害者サービス施設633m
文化施設
- 八千代市立勝田台図書館図書館306m
- 佐倉市立志津図書館図書館740m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント勝田台コートのよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市勝田台の他の建物
エクセレント勝田台コートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。