ウィザースレジデンス浜野駅前２
千葉県千葉市中央区浜野町1388
JR内房線 浜野駅 徒歩4分（290m）
ウィザースレジデンス浜野駅前２は2021年11月竣工、地上14階建て65戸で、JR内房線浜野駅から徒歩1分です。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80%・容積率300%が設定されています。
ウィザースレジデンス浜野駅前２の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
2,099万円
58㎡は千葉市中央区浜野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.2万円/㎡
−16%千葉市中央区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は36.2万円/㎡で、浜野町の成約中央値25.9万円/㎡より高い水準です。これは取引住戸の築年中央値1996年に対し本建物が2021年築と新しいためと考えられます。同じ駅の2017年築ウィザースレジデンス浜野駅前は31.3万円/㎡で成約しており、築年差が単価差に表れています。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区浜野町の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区浜野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
浜野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィザースレジデンス浜野駅前２ | 2021年 | 4分 | — | 浜野町 | 25.9万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス浜野駅前 | 2017年 | 5分 | 78戸 | 村田町 | 31.3万円/㎡ |
千葉市中央区浜野町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.3万円/㎡に対して-17%です。
ウィザースレジデンス浜野駅前２の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区浜野町1388
- 最寄駅
- JR内房線 浜野駅 徒歩4分（道路距離290m）
- 竣工
- 2021年11月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,530人
- 小学校区
- 生浜西小学校
- 中学校区
- 生浜中学校
- 緯度経度
- 35.551331, 140.132996
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生浜西小学校
- 千葉市中央区塩田町316-1
- 中学校
- 生浜中学校
- 千葉市中央区南生実町258
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィザースレジデンス浜野駅前２から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市中央区村田町１１０９番
この標準地の周辺の状況
低層の店舗、事業所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
村田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際医療福祉専門学校専修学校638m
- 市原市立石塚小学校小学校821m
- 千葉市立生浜西小学校小学校861m
- 千葉県立生浜高等学校高等学校1,040m
- 千葉市立生浜小学校小学校1,132m
保育園・幼稚園
- 明徳浜野駅保育園保育所121m
- 認定こども園 はまの幼稚園保育所820m
- 認定こども園はまの幼稚園幼保連携型認定こども園838m
- 浜野保育所保育所953m
- スクルドエンジェル保育園古市場園保育所1,204m
医療機関
- 浜野歯科医院歯科診療所・歯 小歯56m
- 浜野西口歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口189m
- 医療法人 石郷岡病院病院・精 神内284m
- 医療法人社団日敏会 浜野長嶋内科診療所・内 小 ア 糖尿病代謝内科 呼吸器内科317m
- 生浜歯科医院歯科診療所・歯378m
福祉施設
- Ｇｒａｎｎｙ千葉中央児童福祉サービス施設63m
- セントケアホーム浜野介護保険等の施設104m
- ニチイケアセンターはまの介護保険等の施設193m
- デイ倶楽部きら星介護保険等の施設197m
- ライブガーデン千葉浜野有料老人ホーム262m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィザースレジデンス浜野駅前２のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区浜野町の他の建物
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