グランドヒルズ浜野
千葉県千葉市中央区浜野町961-1
JR内房線 浜野駅 徒歩15分（1,144m）
グランドヒルズ浜野は1997年1月竣工、総戸数19戸、地上3階のRCマンションで、JR内房線浜野駅から徒歩4分です。周辺は営業所や店舗、ホテルが建ち並ぶ路線商業地域に位置しています。
グランドヒルズ浜野の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,551万円
58㎡は千葉市中央区浜野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−38%千葉市中央区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡で、浜野町の成約㎡単価の中央値25.9万円/㎡に近い水準です。築年は取引住戸の中央値1996年とほぼ同じで、同駅の築年が近い建物の成約単価（25.9万〜31.3万円/㎡）の範囲内にあります。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡と比べると低めで、築年による下落（築1年あたり3.36%）が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区浜野町の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区浜野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
浜野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ浜野 | 1997年 | 15分 | — | 浜野町 | 25.9万円/㎡ |
| グリーンビレッジ浜野 | 1996年 | 10分 | 86戸 | 浜野町 | 25.9万円/㎡ |
| グリーンビレッジ浜野駅前 | 1998年 | 12分 | 91戸 | 村田町 | 31.3万円/㎡ |
| カザベーラ浜野 | 1992年 | 10分 | 58戸 | 浜野町 | 25.9万円/㎡ |
| パテラ浜野アクアオリエンタル | 2003年 | 12分 | 31戸 | 浜野町 | 25.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉浜野 | 1990年 | 9分 | 30戸 | 浜野町 | 25.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション千葉浜野町 | 1990年 | 15分 | 30戸 | 浜野町 | 25.9万円/㎡ |
千葉市中央区浜野町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.3万円/㎡に対して-17%です。
グランドヒルズ浜野の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区浜野町961-1
- 最寄駅
- JR内房線 浜野駅 徒歩15分（道路距離1,144m）
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,530人
- 小学校区
- 生浜西小学校
- 中学校区
- 生浜中学校
- 緯度経度
- 35.552742, 140.128265
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生浜西小学校
- 千葉市中央区塩田町316-1
- 中学校
- 生浜中学校
- 千葉市中央区南生実町258
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドヒルズ浜野から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
7.6万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区浜野町１０２５番４２６外
この標準地の周辺の状況
営業所、店舗、ホテル等の建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
村田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立生浜西小学校小学校738m
- 千葉県立生浜高等学校高等学校849m
- 市原市立石塚小学校小学校967m
- 国際医療福祉専門学校専修学校991m
- 千葉市立生浜小学校小学校1,338m
保育園・幼稚園
- 明徳浜野駅保育園保育所336m
- 認定こども園 はまの幼稚園保育所621m
- 認定こども園はまの幼稚園幼保連携型認定こども園631m
- 浜野保育所保育所752m
医療機関
- 生浜歯科医院歯科診療所・歯138m
- 医療法人 石郷岡病院病院・精 神内192m
- 浜野西口歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口272m
- 医療法人社団日敏会 浜野長嶋内科診療所・内 小 ア 糖尿病代謝内科 呼吸器内科285m
- 浜野歯科医院歯科診療所・歯 小歯428m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ浜野有料老人ホーム182m
- デイ倶楽部きら星介護保険等の施設335m
- グループホームセレニテ障害者サービス施設383m
- ななゆめの里 きららホーム有料老人ホーム402m
- ニチイケアセンターはまの介護保険等の施設472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドヒルズ浜野のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区浜野町の他の建物
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