パテラ浜野アクアオリエンタル
千葉県千葉市中央区浜野町1008-1
JR内房線 浜野駅 徒歩9分
パテラ浜野アクアオリエンタルは2003年5月竣工、総戸数31戸、地上5階建てのRC造マンションで、JR内房線浜野駅から徒歩9分の立地です。浜野町の中古マンション取引住戸の築年中央値は1996年で、これより新しい部類に入ります。
パテラ浜野アクアオリエンタルの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,897万円
58㎡は千葉市中央区浜野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−24%千葉市中央区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡で、浜野町の成約㎡単価中央値25.9万円/㎡より高めです。同駅で築年が近いシーズガーデン浜野（2008年築）や浜野レジデンス（2008年築）の31.3万円/㎡と近い水準にあり、築年の新しさが反映された結果と考えられます。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区浜野町の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区浜野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
浜野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラ浜野アクアオリエンタル | 2003年 | 9分 | — | 浜野町 | 25.9万円/㎡ |
| シーズガーデン浜野 | 2008年 | 1分 | 43戸 | 村田町 | 31.3万円/㎡ |
| グランドヒルズ浜野 | 1997年 | 4分 | 19戸 | 浜野町 | 25.9万円/㎡ |
| グリーンビレッジ浜野駅前 | 1998年 | 3分 | 91戸 | 村田町 | 31.3万円/㎡ |
| グリーンビレッジ浜野 | 1996年 | 7分 | 86戸 | 浜野町 | 25.9万円/㎡ |
| 浜野レジデンス | 2008年 | 4分 | 200戸 | 村田町 | 31.3万円/㎡ |
千葉市中央区浜野町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.3万円/㎡に対して-17%です。
パテラ浜野アクアオリエンタルの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区浜野町1008-1
- 最寄駅
- JR内房線 浜野駅 徒歩9分
- 竣工
- 2003年5月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 生浜西小学校
- 中学校区
- 生浜中学校
- 緯度経度
- 35.555061, 140.128632
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生浜西小学校
- 千葉市中央区塩田町316-1
- 中学校
- 生浜中学校
- 千葉市中央区南生実町258
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラ浜野アクアオリエンタルから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
6.9万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市中央区浜野町１２２８番１２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
村田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立生浜西小学校小学校489m
- 千葉県立生浜高等学校高等学校589m
- 千葉市立生浜小学校小学校1,182m
- 国際医療福祉専門学校専修学校1,183m
- 市原市立石塚小学校小学校1,215m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 はまの幼稚園保育所363m
- 認定こども園はまの幼稚園幼保連携型認定こども園372m
- 明徳浜野駅保育園保育所460m
- 浜野保育所保育所492m
- そが中央保育園保育所1,494m
医療機関
- 生浜歯科医院歯科診療所・歯212m
- 星野歯科医院歯科診療所・歯 小歯233m
- 医療法人社団日敏会 浜野長嶋内科診療所・内 小 ア 糖尿病代謝内科 呼吸器内科271m
- 医療法人 石郷岡病院病院・精 神内303m
- 浜野西口歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口394m
福祉施設
- ハピネス浜野児童福祉サービス施設327m
- グループホームセレニテ障害者サービス施設332m
- 有料老人ホーム サニーライフ浜野有料老人ホーム374m
- デイ倶楽部きら星介護保険等の施設531m
- 介護老人保健施設葵の園・はまの(ユニット型)介護保険等の施設609m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラ浜野アクアオリエンタルのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区浜野町の他の建物
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