油井花見川アーバンコンフォート
千葉県千葉市花見川区花島町140-1
京成本線 八千代台駅 徒歩3分
油井花見川アーバンコンフォートは1991年3月竣工、総戸数80戸、地上12階のSRC造マンションです。八千代台駅から徒歩3分に位置し、花島町の中古マンション成約実績（築年中央値1991年）とほぼ同じ築年の建物です。
油井花見川アーバンコンフォートの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,215万円
63㎡は千葉市花見川区花島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.3万円/㎡
−15%千葉市花見川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価19.3万円/㎡は、花島町の成約中央値19.3万円/㎡と一致しています。取引住戸の築年中央値も1991年と本建物と同じで、築年構成の近い成約データに基づく推定と言えます。千葉市花見川区全体の㎡単価22.7万円/㎡より低めですが、これは築年の影響が反映された結果です。63㎡の場合の推定価格は1,215万円です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区花島町の成約㎡単価の中央値（19.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
19.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
八千代台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
油井花見川アーバンコンフォートの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区花島町140-1
- 最寄駅
- 京成本線 八千代台駅 徒歩3分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 小学校区
- 花島小学校
- 中学校区
- 花見川中学校
- 緯度経度
- 35.680420, 140.099182
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花島小学校
- 千葉市花見川区花見川8-1
- 中学校
- 花見川中学校
- 千葉市花見川区花見川6-2
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
油井花見川アーバンコンフォートから最も近い標準地（約1,016m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
5.1万円/㎡
±0%前年比
千葉県千葉市花見川区千種町２０４番１９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立花島小学校小学校527m
- 千葉市立花見川中学校中学校1,007m
- 千葉市立天戸中学校中学校1,077m
- 千葉市立犢橋小学校小学校1,126m
保育園・幼稚園
- 花見川ちぐさ幼稚園幼稚園586m
- 花見川さくら学園保育園保育所837m
- 花見川第二保育所保育所926m
- まこと第二幼稚園幼稚園986m
- 由田学園千葉幼稚園幼稚園1,173m
医療機関
- 特別養護老人ホ－ム 晴山苑医務室診療所・内 内分泌内科 代謝内科47m
- 医療法人社団彩心会 花見川ひかり整形外科診療所・整 リハ リウ430m
- 医療法人社団晴山会 平山病院病院・内 精 神内 外 整 形 皮 泌 眼 耳 人工透析内科 人工透析外科 リハ 腎臓内科 血管外科 循環器内科 心 脳771m
- 医療法人社団晴山会 平山病院附属 花見川腎クリニック診療所・人工透析外科 人工透析内科 腎臓内科854m
- 医療法人社団誠徳会 藤森小児科診療所・小909m
福祉施設
- 介護老人保健施設晴山苑介護保険等の施設54m
- 晴山苑ショートステイサービス老人短期入所施設56m
- 特別養護老人ホーム晴山苑介護保険等の施設59m
- 晴山苑デイサービスセンター介護保険等の施設59m
- 晴山苑軽費老人ホーム62m
文化施設
- 千葉市花見川図書館花見川団地分館図書館952m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
油井花見川アーバンコンフォートのよくある質問
周辺の建物
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