アーベントハイム幕張花見川
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目382-1
京成千葉線 検見川駅 徒歩8分（591m）
アーベントハイム幕張花見川は2000年3月竣工、総戸数108戸、地上9階・地下1階の京成千葉線検見川駅徒歩6分の建物です。周辺は中規模一般住宅の多い既成住宅地域で、福祉施設や医療機関が200m台に複数あります。
アーベントハイム幕張花見川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,088万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
+81%千葉市花見川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この建物の推定㎡単価は41.2万円/㎡で、千葉市花見川区幕張町の中古マンション成約㎡単価の中央値37.6万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は1998年で、竣工2000年のこの建物とほぼ同世代のため、単価差は築年よりも個別条件によるものと考えられます。75㎡の場合の推定価格は3,088万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
アーベントハイム幕張花見川の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目382-1
- 最寄駅
- 京成千葉線 検見川駅 徒歩8分（道路距離591m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,112人
- 小学校区
- 幕張小学校
- 中学校区
- 幕張中学校
- 緯度経度
- 35.651375, 140.061890
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張小学校
- 千葉市花見川区幕張町4-781
- 中学校
- 幕張中学校
- 千葉市花見川区幕張町4-45
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベントハイム幕張花見川から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立検見川小学校小学校652m
- 関東鍼灸専門学校専修学校666m
- 千葉市立真砂中学校中学校697m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校820m
- 千葉市立高等特別支援学校特別支援学校825m
保育園・幼稚園
- 青い鳥幼稚園幼稚園352m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張町5丁目保育所356m
- さざれ幼稚園幼稚園440m
- ひばり幼稚園幼稚園601m
- 真砂第二保育所保育所692m
医療機関
- 石橋内科小児科医院診療所・内 小259m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 千葉健生病院付属まくはり診療所診療所・内 精 呼 胃 循 小 外 整 皮 婦 眼 リハ 糖尿病内科 リウ 肛門外科 泌263m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 千葉健生病院病院・内 呼 消 循 小 リハ323m
- かわしまデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口474m
- 砂川歯科検見川医院歯科診療所・歯638m
福祉施設
- けみがわグレース障害者サービス施設188m
- パーク石庭介護保険等の施設240m
- 千葉健生病院付属まくはり診療所無料低額診療施設261m
- シニア町内会癒しのまくはり館有料老人ホーム263m
- 障害福祉サービス事業所まぁぶるひろ障害者サービス施設263m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館1,184m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベントハイム幕張花見川のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。