ハイライフ新検見川
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目312-12
京成千葉線 検見川駅 徒歩6分（426m）
ハイライフ新検見川は検見川駅徒歩5分、1982年3月竣工の総戸数22戸、地上4階建てのマンションです。検見川町の成約実績は築2013年が中央値で、本建物は築年がそれより古い点が特徴です。
ハイライフ新検見川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,980万円
70㎡は千葉市花見川区検見川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
+25%千葉市花見川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
検見川町の㎡単価中央値は47.1万円/㎡ですが、本建物の推定㎡単価は28.3万円/㎡です。築1年あたり4.48%下落する回帰式（千葉市花見川区721件、R²=0.690）を踏まえると、1982年築という築年の古さが単価差に影響していると考えられます。同駅・同時期築のパークサイド検見川（1975年築）は47.1万円/㎡で成約していますが、これは検見川町の中央値と同水準の取引例であり、本建物の推定値とは異なります。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区検見川町の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区検見川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイライフ新検見川 | 1982年 | 6分 | — | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| パークサイド検見川１号棟 | 1975年 | 8分 | 25戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| パークサイド検見川 | 1975年 | 8分 | 55戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
ハイライフ新検見川の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目312-12
- 最寄駅
- 京成千葉線 検見川駅 徒歩6分（道路距離426m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,112人
- 小学校区
- 検見川小学校
- 中学校区
- 花園中学校
- 緯度経度
- 35.650410, 140.068954
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 検見川小学校
- 千葉市花見川区検見川町3-322-23
- 中学校
- 花園中学校
- 千葉市花見川区花園4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイライフ新検見川から最も近い標準地（約30m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.6万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目３１２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立検見川小学校小学校166m
- 千葉市立花園中学校中学校620m
- 千葉市立花園小学校小学校778m
- 千葉市立真砂中学校中学校784m
- 千葉朝鮮初中級学校各種学校809m
保育園・幼稚園
- 千葉検見川雲母保育園保育所96m
- 青い鳥幼稚園幼稚園296m
- すまいるキャンディ保育園保育所310m
- ちどり保育園保育所463m
- かえで保育園はなぞの保育所469m
医療機関
- 砂川歯科検見川医院歯科診療所・歯33m
- おがわ歯科検見川クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯178m
- 医療法人社団優英会 宮間歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯190m
- 馬場歯科医院歯科診療所・歯 小歯224m
- 良原歯科医院歯科診療所・歯 小歯247m
福祉施設
- パレット新検見川障害者サービス施設261m
- ＢＲＩＤＧＥ児童発達支援センター324m
- ＢＲＩＤＧＥ５児童福祉サービス施設339m
- 小規模多機能 がってん！となり組介護保険等の施設348m
- かなでplus検見川介護保険等の施設391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイライフ新検見川のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区検見川町の他の建物
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