フォーラル新検見川
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目316-20
JR総武線 新検見川駅 徒歩7分
フォーラル新検見川は2001年5月竣工、総戸数52戸、地上7階のRCマンションです。JR総武線新検見川駅まで徒歩7分に位置し、検見川小学校区・花園中学校区にあたります。
フォーラル新検見川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,980万円
70㎡は千葉市花見川区検見川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
+25%千葉市花見川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡で、花見川区全体の㎡単価22.7万円/㎡より高めです。ただし検見川町の成約中央値47.1万円/㎡（取引住戸の築年中央値2013年）と比べると、2001年築であることが単価差の一因と考えられます。同駅・築年が近いガーデンプラザ新検見川１７番館（2001年築）は25.7万円/㎡、藤和シティホームズ新検見川（1997年築）は24.0万円/㎡です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区検見川町の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区検見川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォーラル新検見川 | 2001年 | 7分 | — | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川１７番館 | 2001年 | 18分 | 139戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新検見川 | 1997年 | 12分 | 29戸 | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
| D’レスティア稲毛リーセンテージ | 2006年 | 31分 | 36戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| コスモ新検見川グランヒル | 1995年 | 8分 | 23戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| プランヴェール新検見川 | 1995年 | 14分 | 31戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| パークホームズ新検見川テラス | 2011年 | 7分 | 35戸 | 花園 | 11.0万円/㎡ |
千葉市花見川区検見川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均17.3万円/㎡に対して+172%です。
フォーラル新検見川の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目316-20
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩7分
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 検見川小学校
- 中学校区
- 花園中学校
- 緯度経度
- 35.648327, 140.071671
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 検見川小学校
- 千葉市花見川区検見川町3-322-23
- 中学校
- 花園中学校
- 千葉市花見川区花園4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォーラル新検見川から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立検見川小学校小学校297m
- 千葉市立花園中学校中学校704m
- 千葉市立真砂中学校中学校848m
- 千葉市立花園小学校小学校898m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校1,034m
保育園・幼稚園
- すまいるキャンディ保育園保育所238m
- 千葉検見川雲母保育園保育所242m
- ちどり保育園保育所298m
- 検見川わくわく保育園保育所411m
- 花園幼稚園幼稚園526m
医療機関
- 伊東内科医院診療所・内 消化器内科 循環器内科29m
- 医療法人健志会 検見川整形外科内科診療所・整 内 リハ106m
- 荒井歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯127m
- 石川小児科医院診療所・小 ア142m
- 医療法人社団津田会 津田胃腸科医院診療所・内 胃193m
福祉施設
- かなでplus検見川介護保険等の施設116m
- パレット新検見川障害者サービス施設311m
- ＢＲＩＤＧＥ５児童福祉サービス施設352m
- MIZUHO･VILLAGE･KEMIGAWA有料老人ホーム355m
- ノビルキッズ 新検見川校児童福祉サービス施設430m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォーラル新検見川のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区検見川町の他の建物
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