さつきが丘東団地
千葉県千葉市花見川区さつきが丘1丁目35-15
JR総武線 新検見川駅 徒歩3分
さつきが丘東団地は1973年4月竣工、総戸数320戸、地上5階のRC造で、新検見川駅まで徒歩3分の位置にあります。さつきが丘の区画整然とした住宅地域に立地し、同地区の中古マンション成約の築年中央値1972年と近い年代の建物です。
さつきが丘東団地の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
583万円
65㎡は千葉市花見川区さつきが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.0万円/㎡
−61%千葉市花見川区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は9.0万円/㎡で、さつきが丘の成約㎡単価中央値8.6万円/㎡に近い水準です。同じ1973年築のさつきが丘団地２―３４―１２号棟8.6万円/㎡、西小中台団地26号棟7.8万円/㎡とも近く、築年の近さが単価水準に反映されていると考えられます。65㎡の場合の推定価格は583万円です。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区さつきが丘の成約㎡単価の中央値（8.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区さつきが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
530万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
8.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| さつきが丘東団地 | 1973年 | 3分 | — | さつきが丘 | 8.6万円/㎡ |
| さつきが丘団地２―３４―１２号棟 | 1973年 | 2分 | 30戸 | さつきが丘 | 8.6万円/㎡ |
| 花園マンション | 1973年 | 5分 | 20戸 | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
| 西小中台団地26号棟 | 1973年 | 18分 | 990戸 | 西小中台 | 7.8万円/㎡ |
| けみがわマンション | 1972年 | 3分 | 20戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| 検見川コーポラス | 1972年 | 6分 | 73戸 | 花園 | 11.0万円/㎡ |
| パイロットハウス新検見川 | 1982年 | 3分 | 33戸 | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
千葉市花見川区さつきが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均20.5万円/㎡に対して-58%です。
さつきが丘東団地の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区さつきが丘1丁目35-15
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩3分
- 竣工
- 1973年4月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全320戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- さつきが丘東小学校
- 中学校区
- さつきが丘中学校
- 緯度経度
- 35.667061, 140.096436
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さつきが丘東小学校
- 千葉市花見川区さつきが丘1-7
- 中学校
- さつきが丘中学校
- 千葉市花見川区さつきが丘2-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
さつきが丘東団地から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.2万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市花見川区さつきが丘２丁目２７番１２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立さつきが丘東小学校小学校442m
- 千葉市立さつきが丘中学校中学校466m
- 千葉市立さつきが丘西小学校小学校467m
- 千葉市立犢橋小学校小学校1,277m
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校1,326m
保育園・幼稚園
- さつきが丘第二保育所保育所207m
- さつきが丘幼稚園幼稚園239m
- さつきが丘第一保育所保育所346m
- 青い鳥第二幼稚園幼稚園379m
- 新検見川幼稚園幼稚園1,263m
医療機関
- 医療法人社団隆陽会 さつきが丘医院診療所・整 外 内 リハ 心療230m
- 中央通歯科歯科診療所・歯289m
- 医療法人社団信和会 小泉医院診療所・内 胃 小296m
- 医療法人社団祥和会 さつきが丘歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯493m
- 信愛クリニック診療所・内558m
福祉施設
- デイサービスセンターふくふくさつきが丘介護保険等の施設229m
- 第２ミモザ福祉ホーム244m
- ニチイケアセンターさつきが丘介護保険等の施設316m
- かがやきデイサービス千葉さつきが丘介護保険等の施設482m
- なごやかレジデンス千葉さつきが丘有料老人ホーム483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
さつきが丘東団地のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区さつきが丘の他の建物
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