さつきが丘団地２―３４―１０号棟
千葉県千葉市花見川区さつきが丘2丁目34-10
JR総武線 新検見川駅 徒歩41分（3,211m）
さつきが丘団地２―３４―１０号棟は1972年11月竣工、総戸数30戸、地上5階建てのRC造で、新検見川駅まで徒歩3分です。同じさつきが丘のさつきが丘団地２―３４―３号棟や西小中台団地３４号棟と同年代の築年で、周辺の同年代棟と比較しても築年が古い部類に入ります。
さつきが丘団地２―３４―１０号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
557万円
65㎡は千葉市花見川区さつきが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.6万円/㎡
−62%千葉市花見川区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
さつきが丘の成約㎡単価の中央値は8.6万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準です。花見川区全体の22.7万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり4.48%）を踏まえると1972年築という古さが単価を抑えている要因と考えられます。65㎡での推定価格は557万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区さつきが丘の成約㎡単価の中央値（8.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
530万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
8.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| さつきが丘団地２―３４―１０号棟 | 1972年 | 41分 | — | さつきが丘 | 8.6万円/㎡ |
| けみがわマンション | 1972年 | 6分 | 20戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| 検見川コーポラス | 1972年 | 7分 | 73戸 | 花園 | 11.0万円/㎡ |
| 西小中台団地３４号棟 | 1972年 | 15分 | 20戸 | 西小中台 | 7.8万円/㎡ |
| さつきが丘団地 | 1972年 | 34分 | 700戸 | さつきが丘 | 8.6万円/㎡ |
| 花園マンション | 1973年 | 9分 | 20戸 | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
| パイロットハウス新検見川 | 1982年 | 25分 | 33戸 | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
千葉市花見川区さつきが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均20.5万円/㎡に対して-58%です。
さつきが丘団地２―３４―１０号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区さつきが丘2丁目34-10
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩41分（道路距離3,211m）
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,844人
- 小学校区
- さつきが丘西小学校
- 中学校区
- さつきが丘中学校
- 緯度経度
- 35.667507, 140.094162
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さつきが丘西小学校
- 千葉市花見川区さつきが丘2-14
- 中学校
- さつきが丘中学校
- 千葉市花見川区さつきが丘2-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
さつきが丘団地２―３４―１０号棟から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.2万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市花見川区さつきが丘２丁目２７番１２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立さつきが丘中学校中学校255m
- 千葉市立さつきが丘西小学校小学校259m
- 千葉市立さつきが丘東小学校小学校621m
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校1,217m
- 千葉市立畑小学校小学校1,422m
保育園・幼稚園
- さつきが丘第一保育所保育所175m
- 青い鳥第二幼稚園幼稚園212m
- さつきが丘第二保育所保育所325m
- さつきが丘幼稚園幼稚園415m
- 新検見川幼稚園幼稚園1,116m
医療機関
- 医療法人社団信和会 小泉医院診療所・内 胃 小182m
- 中央通歯科歯科診療所・歯233m
- 医療法人社団隆陽会 さつきが丘医院診療所・整 外 内 リハ 心療390m
- 信愛クリニック診療所・内521m
- 医療法人社団祥和会 さつきが丘歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯613m
福祉施設
- ニチイケアセンターさつきが丘介護保険等の施設116m
- グループホームガーデンコート千葉さつきが丘介護保険等の施設417m
- デイサービスセンターふくふくさつきが丘介護保険等の施設431m
- 第２ミモザ福祉ホーム454m
- かがやきデイサービス千葉さつきが丘介護保険等の施設531m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
さつきが丘団地２―３４―１０号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区さつきが丘の他の建物
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