新検見川ガーデニア
千葉県千葉市花見川区花園4丁目2-1
JR総武線 新検見川駅 徒歩5分（392m）
新検見川ガーデニアは1986年3月竣工、総戸数15戸、地上3階建のRCマンションで、新検見川駅まで徒歩4分です。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
新検見川ガーデニアの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
616万円
40㎡は千葉市花見川区花園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.4万円/㎡
−32%千葉市花見川区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は15.4万円/㎡で、千葉市花見川区全体の22.7万円/㎡より低めです。花見川区花園の成約中央値（築1972年・11.0万円/㎡）より新しい分、単価は高めに出ていますが、区全体の水準と比べると築1986年という年数が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区花園の成約㎡単価の中央値（11.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区花園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
440万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
11.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新検見川ガーデニア | 1986年 | 5分 | — | 花園 | 11.0万円/㎡ |
| コープ野村新検見川1号棟 | 1984年 | 8分 | 65戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| 新検見川グリーンハイツ | 1984年 | 12分 | 94戸 | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
| ルネ稲毛１番館 | 1988年 | 26分 | 102戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| キャッスル新検見川 | 1989年 | 20分 | 56戸 | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
| パレドール検見川 | 1991年 | 15分 | 26戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川２番館 | 1996年 | 18分 | 53戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
千葉市花見川区花園の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均22.5万円/㎡に対して-51%です。
新検見川ガーデニアの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区花園4丁目2-1
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩5分（道路距離392m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,844人
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 花園中学校
- 緯度経度
- 35.654221, 140.072800
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 千葉市花見川区花園4-1-2
- 中学校
- 花園中学校
- 千葉市花見川区花園4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新検見川ガーデニアから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区花園３丁目６７番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立花園中学校中学校85m
- 千葉市立花園小学校小学校238m
- 千葉朝鮮初中級学校各種学校529m
- 千葉市立検見川小学校小学校702m
- 千葉市立瑞穂小学校小学校1,158m
保育園・幼稚園
- かえで保育園はなぞの保育所112m
- 希望の子保育園保育所149m
- 花園幼稚園幼稚園357m
- すまいるキャンディ保育園保育所428m
- 千葉検見川雲母保育園保育所569m
医療機関
- 小池医院診療所・内 循環器内科65m
- 医療法人社団康進会 たかデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯93m
- きぬまつ歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯94m
- アイコール眼科診療所診療所・眼152m
- 医療法人社団あおぞら 野瀬はなぞのクリニック診療所・内 消化器内科170m
福祉施設
- 花園診療所無料低額診療施設176m
- 小規模多機能 がってん！となり組介護保険等の施設210m
- ＢＲＩＤＧＥ児童福祉サービス施設235m
- ワークホーム つばさ福祉ホーム275m
- ＢＲＩＤＧＥ３児童福祉サービス施設288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新検見川ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区花園の他の建物
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