パレドール検見川
千葉県千葉市花見川区検見川町2丁目584-9
JR総武線 新検見川駅 徒歩9分
パレドール検見川は1991年4月竣工、総戸数26戸、地上5階建のマンションです。新検見川駅まで徒歩9分で、検見川小学校・花園中学校の学区に位置しています。
パレドール検見川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,980万円
70㎡は千葉市花見川区検見川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
+25%千葉市花見川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡で、検見川町の成約中央値47.1万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本棟は1991年築で、築年が古いことが単価に影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区検見川町の成約㎡単価の中央値（47.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区検見川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール検見川 | 1991年 | 9分 | — | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| コスモ稲毛プレシオ | 1991年 | 22分 | 27戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| コスモ新検見川２ | 1990年 | 14分 | 37戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| キャッスル新検見川 | 1989年 | 20分 | 56戸 | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
| コスモ新検見川グランヒル | 1995年 | 8分 | 23戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| 新検見川ガーデニア | 1986年 | 4分 | 15戸 | 花園 | 11.0万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川２番館 | 1996年 | 18分 | 53戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
千葉市花見川区検見川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均15.0万円/㎡に対して+214%です。
パレドール検見川の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区検見川町2丁目584-9
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩9分
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 検見川小学校
- 中学校区
- 花園中学校
- 緯度経度
- 35.649517, 140.063110
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 検見川小学校
- 千葉市花見川区検見川町3-322-23
- 中学校
- 花園中学校
- 千葉市花見川区花園4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール検見川から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立真砂中学校中学校482m
- 千葉市立検見川小学校小学校489m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校629m
- 千葉市立高等特別支援学校特別支援学校635m
- 関東鍼灸専門学校専修学校806m
保育園・幼稚園
- 青い鳥幼稚園幼稚園289m
- ひばり幼稚園幼稚園392m
- 真砂第二保育所保育所462m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張町5丁目保育所577m
- 千葉検見川雲母保育園保育所594m
医療機関
- 石橋内科小児科医院診療所・内 小335m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 千葉健生病院付属まくはり診療所診療所・内 精 呼 胃 循 小 外 整 皮 婦 眼 リハ 糖尿病内科 リウ 肛門外科 泌484m
- エーデル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯527m
- 砂川歯科検見川医院歯科診療所・歯540m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 千葉健生病院病院・内 呼 消 循 小 リハ547m
福祉施設
- パーク石庭介護保険等の施設8m
- けみがわグレース障害者サービス施設49m
- パーク検見川介護保険等の施設87m
- ミック健康の森真砂介護保険等の施設262m
- 障害福祉サービス事業所まぁぶるひろ障害者サービス施設471m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館1,347m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール検見川のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区検見川町の他の建物
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