コスモ新検見川２
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目23-1
JR総武線 新検見川駅 徒歩14分（1,045m）
コスモ新検見川２は1990年4月竣工、総戸数37戸、地上5階・地下1階の朝日ケ丘3丁目のマンションです。新検見川駅まで徒歩14分で、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
コスモ新検見川２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
916万円
70㎡は千葉市花見川区朝日ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.1万円/㎡
−42%千葉市花見川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は13.1万円/㎡で、花見川区全体の22.7万円/㎡より低めです。朝日ケ丘の成約中央値は築1983年・9.6万円/㎡で、本棟は築1990年とやや新しいものの、同駅・築年が近い建物では9.6万〜24.0万円/㎡と幅があり、この水準に位置します。70㎡换算の推定価格は916万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区朝日ケ丘の成約㎡単価の中央値（9.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区朝日ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
9.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ新検見川２ | 1990年 | 14分 | — | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| コスモ新検見川 | 1989年 | 13分 | 33戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| パレドール検見川 | 1991年 | 15分 | 26戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| キャッスル新検見川 | 1989年 | 23分 | 56戸 | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
| コスモ稲毛プレシオ | 1991年 | 27分 | 27戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| 新検見川ガーデニア | 1986年 | 5分 | 15戸 | 花園 | 11.0万円/㎡ |
| 新検見川グリーンハイツ | 1984年 | 12分 | 94戸 | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
千葉市花見川区朝日ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.2万円/㎡に対して-57%です。
コスモ新検見川２の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目23-1
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩14分（道路距離1,045m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,844人
- 小学校区
- 朝日ケ丘小学校
- 中学校区
- 朝日ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.653564, 140.082474
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日ケ丘小学校
- 千葉市花見川区朝日ケ丘2-6-1
- 中学校
- 朝日ケ丘中学校
- 千葉市花見川区朝日ヶ丘2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ新検見川２から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.3万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立西小中台小学校小学校462m
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校547m
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校679m
- 千葉市立花園中学校中学校799m
- 千葉市立花園小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- 新検見川すきっぷ保育園保育所348m
- 暁幼稚園幼稚園411m
- 西小中台保育所保育所489m
- 花園幼稚園幼稚園657m
- 希望の子保育園保育所751m
医療機関
- 真壁歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口445m
- 向井医院診療所・内 胃 小 外 皮 リハ485m
- 医療法人社団桜誠会 桜並木心療医院診療所・心療 神経精神科530m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯563m
- 泉水歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口586m
福祉施設
- グループホームきらら朝日ヶ丘介護保険等の施設295m
- れんげの家介護保険等の施設338m
- ご長寿くらぶ千葉・花園デイサービスセンター介護保険等の施設366m
- ご長寿くらぶ 千葉花園有料老人ホーム373m
- ろーたすくらぶ児童発達支援センター437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ新検見川２のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区朝日ケ丘の他の建物
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