キャッスル新検見川
千葉県千葉市花見川区畑町417-1
JR総武線 新検見川駅 徒歩23分（1,785m）
キャッスル新検見川は1989年6月竣工、総戸数56戸、地上7階のRC造で、新検見川駅から徒歩20分の第１種低層住居専用地域に立地しています。周辺は区画整然とした住宅地域です。
キャッスル新検見川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
940万円
75㎡は千葉市花見川区畑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.5万円/㎡
−45%千葉市花見川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
花見川区畑町の中古マンション成約㎡単価の中央値は12.5万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準です。花見川区全体の22.7万円/㎡より低く、築年による下落率（築1年あたり4.48%）を踏まえると1989年築という築年の古さが単価に影響していると考えられます。推定価格は75㎡の場合で940万円です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区畑町の成約㎡単価の中央値（12.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区畑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
940万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
12.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスル新検見川 | 1989年 | 23分 | — | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
| コスモ新検見川 | 1989年 | 13分 | 33戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| グランドムール稲毛 | 1989年 | 31分 | 35戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| パレドール検見川 | 1991年 | 15分 | 26戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
| 新検見川ガーデニア | 1986年 | 5分 | 15戸 | 花園 | 11.0万円/㎡ |
| 新検見川グリーンハイツ | 1984年 | 12分 | 94戸 | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川２番館 | 1996年 | 20分 | 53戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
千葉市花見川区畑町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均22.3万円/㎡に対して-44%です。
キャッスル新検見川の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区畑町417-1
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩23分（道路距離1,785m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,844人
- 小学校区
- 畑小学校
- 中学校区
- 花園中学校
- 緯度経度
- 35.662701, 140.084198
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 畑小学校
- 千葉市花見川区畑町1385-1
- 中学校
- 花園中学校
- 千葉市花見川区花園4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスル新検見川から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.8万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市花見川区畑町６６２番５３
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校406m
- 千葉市立畑小学校小学校587m
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校787m
- 千葉市立さつきが丘西小学校小学校836m
- 千葉市立さつきが丘中学校中学校879m
保育園・幼稚園
- 新検見川幼稚園幼稚園125m
- 青い鳥第二幼稚園幼稚園838m
- さつきが丘第一保育所保育所874m
- さつきが丘第二保育所保育所1,134m
- 暁幼稚園幼稚園1,175m
医療機関
- 岡本歯科クリニック歯科診療所・歯83m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口316m
- 医療法人社団 あおやぎ眼科診療所・眼368m
- 畑町歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯370m
- 向井医院診療所・内 胃 小 外 皮 リハ599m
福祉施設
- 共同生活援助すばる障害者サービス施設111m
- すまいる工房。障害者サービス施設125m
- だんらんの家朝日ヶ丘介護保険等の施設227m
- あいむほーむ畑町障害者サービス施設383m
- ニチイケアセンター新検見川有料老人ホーム395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャッスル新検見川のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区畑町の他の建物
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